[摘要] 11月2日, 沪港通标的股恒大地产(HK.3333)发布销售简报,10月实现销售额258亿元人民币(下同),该数据创造了多项纪录。
11月2日， 沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布销售简报，10月实现销售额258亿元人民币（下同），该数据创造了多项纪录。
首先， 继今年6月后，恒大单月销售额再次突破200亿元，刷新单月销售额历史高纪录；同时，创今年房企单月销售历史高纪录，刷新之前其他房企的256.5亿元的销售额记录， 环比增129.9% ， 同 比 增185%， 增幅领先。
恒大前十月突破1500亿元销售额 居首位
简报数据显示，今年1~10月，恒大累计销售额达1545.3亿元， 累计实现合约销售面积2006.9万平方米，领先。用10个月即完成了年度目标， 是今年提前超额完成年度销售目标的房企， 也是在前10个月即实现销售面积突破两千万平方米的一家地产公司，同比增33.9%。 本次突破1500亿元大关， 恒大完成了年度目标的103%；同时， 其前十月销售额已大幅超过2014年全年，创历史同期高纪录，同比大增44%，其中，前十个月有9个月均实现了销售额超百亿， 创造了多项记录。
而恒大地产10月份的业绩更是继续实现量价齐升， 其中，10月销售均价为7860元/平方米， 同比增加7.6%， 创造了合约销售面积328.2万平方米、 销售达258亿元，销售面积与增幅均列首位，进一步与其他一线房企拉开较大距离。 分析人士称，自今年4月15日，恒大宣布"无理由退房"，覆盖恒大范围内所有楼盘住宅，不仅为购房者提供了更高性价比的产品和更好的服务， 维护了购房者权益，同时也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间，成为今年销售畅旺的重要原因。9月29日，恒大与15家知名品牌家居企业建立合作联盟。 通过全面整合行业资源，购房者真正实现了"拎包入住"，不仅凸显了其行业龙头的竞争优势，也为销售取得良好成绩再添助力。恒大主席许家印年初曾表示，"恒大每年的计划， 没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心。 "此次恒大提前超额完成年度目标，许家印再次兑现了承诺。
产品定位准确 助推销售业绩
有业内人士分析， 今年以来, 楼市依然处于盘整期, 在行业平均目标完成率不足七成的背景下，恒大仅用10个月提前超额完成年度目标， 与其产品品质、成本控制能力、 定位刚需、 大规模快速开发、 全精装交楼等优势密不可分。
首先，在产品定位上，恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主：中端至中高端产品占85%， 高端及旅游度假产品占15%， 与老百姓需求的物业类型比例吻合， 满足了不同地区、 不同层次的市场需求。 更值得一提的是全部精装交付也成为其取得绝佳成绩的重要原因， 恒大地产与金螳螂、深圳（楼盘）广田等大型装修企业以及联塑、 嘉寓、TOTO等300余家国内外品牌材料商战略结盟， 确保装修品质， 是能够大规模生产， 且全部精装修交楼的企业，过硬的产品品质， 自然受到购房者们的热情追捧。
多家券商看好恒大销售前景
经研究发现，恒大自上市以来，业绩一直在持续增长， 年年超额完成销售目标。 2009年销售303亿元，完成率101%、2010年504亿元，完成率126%、2011年804亿元，完成率115%、2012年923亿元， 完成率115%、2013年1004亿元， 完成率100.4%，2014年1315亿元， 完成率120%，2015年前10月1545.3亿元，已达全年目标103%。
恒大提前超额完成年度目标，离不开其过硬的产品品质、 强大的成本控制能力、 标准化管理等竞争优势，恒大持续实施精品战略，与国内外700多家品牌企业建立战略联盟，在房地产开发链条上打造“环节精品”，确保过硬的产品品质。
行业数据显示， 截至9月底，国内20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。 研究机构认为，楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大， 中小房企生存空间正被挤压， 大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。 不仅如此，恒大强劲的业绩还获多家券商看好， 大华继显、 花旗银行两大外资投行及中信证券、中银国际等多家机构，近期发布恒大研报， 纷纷看好恒大销售前景。 中银国际研报认为，受益于品牌影响力、 高执行力及定位刚需的策略，恒大销售强劲。 研报预期， 恒大全年销售将大幅超出目标。
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