2015年房产税政策 2015年房产税开征难以避免

房天下房天下  2015-10-19 10:08

[摘要] 虽然房产税已经在上海和重庆两地试点，但“阉割版”的房产税没有向应该征税的存量房开刀，试点3年来效果甚微。2015年房产税全面开征越来越让人期待，房产税立法、房产税试点城市扩围将在2015年有效推进和实施。

虽然房产税已经在上海和重庆两地试点，但“阉割版”的房产税没有向应该征税的存量房开刀，试点3年来效果甚微。2015年房产税全面开征越来越让人期待，房产税立法、房产税试点城市扩围将在2015年有效推进和实施。

两会期间，政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。

政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康称，房产税推出的前提是加快立法，2015年至2016年房产税应该进入立法程序，迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后才能进入实施程序。

2015年房地产税开征新消息？2015年房产税新政策是什么？为你解读。3月31日起，现行房产税新政策开始执行，具体细则详见下文。此外，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见，新型房地产税什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，尚未有定论，也就是说新型房地产税还没有开始征收。
2015年房产税新政策（官方文件）
关于调整个人住房转让营业税政策的通知
财税号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
财政部国家税务总局
以上就是关于个人住房转让营业税的2015年房产税新政策。
房地产税立法尚未出台新型房产税何时开征暂无定论
房地产税开征新消息。据悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。
房地产税改革：将现有房产税和城镇土地使用税合并
“房地产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。
房地产税开征新消息：暂无定论各地将出征收细则
即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。针对什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。