[摘要] 与近几年长春其他区域房价的快速攀升不同，绿园区域房价虽然也在上涨，但始终是缓步向前，从前绿园区在售楼盘中刚需盘占多数，刚需户型是绝对主力。但是现在，随着老政法一条街的土地出让开始，绿园区的地产市场关迎来了新的提升。
与近几年长春其他区域房价的快速攀升不同，绿园区域房价虽然也在上涨，但始终是缓步向前，从前绿园区在售楼盘中刚需盘占多数，刚需户型是主力。但是现在，随着老政法一条街的土地出让开始，绿园区的地产市场关迎来了新的提升。以景阳广场为中心，向周边辐射，商业产品、高端产品正在带动绿园板块的价值裂变，多年形成的区域落差也在逐渐消失。
图一景阳广场 图二吴中天悦公馆 图三高楼为吾悦广场 平整地块为吴中广场
商业大鳄双雄并立出露端倪
截至目前绿园区域内成熟的大型商业或商圈还处于“空白”状态，但将来就会有两个地产大鳄在此争锋，实力雄厚的吴中地产开发的吴中广场及地产20强新城集团开发的吾悅广场两个商业产品比邻而建。今日小编带您主要探访，对广大购房者来说比较陌生新城集团开发的吾悅广场住宅产品。
新城集团对长春人来说比较陌生，吾悦广场这个名字更是新鲜，其实在已经有17城20座吾悦广场，长春正在建造的这座吾悦广场，是新城集团进入长春的个项目，也是置业顾问所说的“标杆”项目。
丰满的配套
吾悦广场，售楼处对面就是长春公园的正门，整个楼盘的正面与长春公园仅隔一条皓月大路相隔。对于吾悦广场的住宅产品来说，休闲配套可以说很丰满，直面长春公园，公园内每天的晨练、广场舞、夜跑是必备项目，一年一度的郁金香展，更是人头攒动。背靠吾悦10万平的大型商业综合体，吃喝玩乐更是可以一站解决，沿着皓月大路向右走100米有绿园区文化大厦，长春民政，中国福彩，中小企业服务大厦等政府机构。从前的吉林省武警总队传说这里是司令部，门前的牌匾以及悬挂在楼上的警徽已经不见，更不见了从前站岗的兵哥哥，小编暗自揣摩，这个里是不是准备搬迁呢？这块地又将干什么呢？
图一是目前武警总队门前已没有金属牌匾及警徽 图二资料图
紧依地铁2号线，站在售楼处门口可以遥望西部快速路，绿园区医院就在楼盘的斜对面，高跟鞋步行十走进医院大厅。
图一沙盘4#与5# 图二实景4#与5# 图三售楼中心内多组客户洽谈
"肉感/肉痛"的价格
吾悦广场整个项目分为商业、住宅、公寓三种类型产品，而置业顾问呢也分为两批人，一批是负责商业产品的介绍，一部分是负责住宅产品的销售。在小编探访期间，两种产品到访询问的客户都不少。
吾悅广场住宅目前在售的是2、4、5、7栋楼，在沙盘上我们看见5#已被插上售罄旗帜，但其实5#还是有为数不多的85平和110-140平左右房源在售。小编偷窥了一眼销控本，5#很多房源已经被划掉，看来说售罄虽然有点早，但是也不为过。置业顾问透露目前2#的均价在9600元/平左右，位置被人看好的6#楼没有开盘，但是预计价格会突破1W。9月长春住宅均价6888元/平，购房者对于这个价格是不是很“肉痛”呢？
项目探底
至于新出台的一套房首付25%的政策，长春还没落地，整个大环境还没有改变，如有变动吾悅广场也会顺势而行的，但是多少有些小期盼，会对销售有所促进的。另外探秘得知，吾悦广场住宅产品接受公积金贷款，并且接受省公积金和市公积金的联合贷款。
图一5#图二4#
深入工地发现，目前4#已经已经建设到17层，5#略快一些建设到20层左右，所有住宅产品的层高均为34层，且均在2016年年底交房。而且小编发现，整个项目由三个承建商城建，靠近售楼处的5#4#楼的工地入口牌子写着中国建筑一局，继续沿皓月大路向西100米，正阳街方向，第二个建筑工地入口写着中国建筑八局，继续行走50米，皓月大路与正阳街交汇处建筑工地入口写着新星宇，小编说这三个承建商无论哪一个，实力都不弱，可见这个开发商的资金实力雄厚。另三个承建商是分别城建三种不同的产品住宅、商业、公寓吗？这个问题还有待小编进一步的考察。
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