[摘要] "十一”黄金周期间，中指研究院公布了9月份“百城房价”数据，住宅均价指数环比、同比呈现双涨态势，虽然表现不太显眼，但依旧验证着“金九银十”的规律。
"十一”黄金周期间，中指研究院公布了9月份“百城房价”数据，住宅均价指数环比、同比呈现双涨态势，虽然表现不太显眼，但依旧验证着“金九银十”的规律。
9月份100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，与去年同期相比上涨1.36%。本地楼市，长春市住宅均价6969元/平方米，环比上涨0.97%，和步调一致，环比连续6个月稳步上涨；吉林市住宅均价5465元/平方米，环比下跌1.07%。
市场：“十一”期间表现不佳
从数据上看，9月长春楼市表现尚可，但昨日新文化记者走访部分楼盘，销售人员普遍反映，今年“十一”期间的销量情况并不乐观，这个长假根本无法放松。
“售楼处‘十一’期间一天都没有休息。没办法，别人休息的时候，往往是我们忙的时候。”长春南部新城某楼盘的售楼经理韩女士说，从10月1日开始，售楼处每天都要安排至少3个人值班，附近的几处在售楼盘，情况也都相仿。不过这些售楼员的辛苦付出，并没有换回来应得的回报。
“10月1日到10月4日，几乎是一个人都没有，一直到10月5日才逐渐有到访客户，不过目前一套成交的都没有。”售楼员许晶沮丧地说。
附近的另外一家主售洋房产品的楼盘销售经理王岩，谈到这个“十一”的销售情况，也是一脸苦笑，“我们的潜在客户‘十一’可能都外出旅游了，所以这几天真的有些冷清。”
走访中，“冷清”是很多楼盘销售经理喜欢用的形容词。数据也证实了这个词的准确性，新文化记者从长春市住房保障和房地产管理局了解到，10月1日~6日，长春市共成交住宅367套，其中1日~4日全市平均成交量仅为54套，整体看表现不佳。
数据：二、三线城市抢眼
根据中指研究院公布的9月份“百城房价”数据显示，9月份楼市保持平稳回升态势。9月份100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。从涨跌城市个数看，有59个城市住宅均价环比上涨，41个城市住宅均价环比下跌。跟前一个月相比，住宅均价环比上涨的城市数量增加了8个，其中涨幅在1%以上的城市有24个，较上月增加了10个。同比方面，住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。
而从数据看，9月份百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大，进一步印证了“金九银十”的市场规律。
从具体城市看，一直有风向标意义的北京、上海等十大城市的住宅（新建）均价虽然依旧表现不俗，均价达到20061元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨5.64%；住宅均价环比下跌只有重庆，下跌0.21%；同比下跌的是重庆和杭州，分别下跌1.94%和0.89%。
9月表现抢眼的还是二、三线城市。从9月份房价环比涨幅居前十位的城市是：淄博、保定、淮安、洛阳、佛山、包头、嘉兴、深圳、太原、柳州，入围前十的十大城市深圳，在涨幅榜仅排在第8位，与此前动辄5%、6%的涨幅相比，深圳9月份住宅均价上涨1.77%，上涨幅度收窄明显，上攻乏力。
整体看，9月份住宅均价环比上涨的59个城市中，涨幅超过2%的有3个，涨幅在1%~2%之间的有22个，其余34个城市涨幅在1%之内。
同比方面，24个上涨城市比上月增加了6个。其中，深圳上涨28.50%，仍居首位；上海上涨11.27%，位列第二；保定、武汉等17个城市涨幅介于1%到10%之间；淄博、柳州等5个城市涨幅在1%以内。
此外，9月份住宅价格同比下跌的城市仍有76个，其中桂林、福州、绍兴3个城市跌幅超过10%。
预期：房贷新政信号明显
对于9月份的房价走势，易居智库研究中心研究总监严跃进认为，虽然环比增幅不如预期的大，但参考某研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积数据，9月份新建住宅成交面积环比增长2.9%，同比增长29.0%，成交量继续攀升，且维持在高位运行态势。“价”和“量”齐涨，可以说今年的“金九”行情已低调现身。
此外，央行、银监会在9月30日公布的降低商业性个人住房贷款首付款的政策，信号意义是非常明显的，进一步强化了楼市看涨预计。可以说为接下来进一步巩固“金九”行情，进入“银十”节奏加了一把火。
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