[摘要] 在7年来强刺激楼市政策助力下,长春楼市今年上半年出现了整体上扬的走势.楼市任性“买与卖”的背后,伴随的就是 。2015年上半年长春新建商品住宅的整体上涨0.397%,虽然涨幅不大,但是整体的上涨趋势,足以证明楼市走热的市场行情。
在7年来强刺激楼市政策助力下,长春楼市今年上半年出现了整体上扬的走势.楼市任性“买与卖”的背后,伴随的就是 。2015年上半年长春新建商品住宅的整体上涨0.397%,虽然涨幅不大,但是整体的上涨趋势,足以证明楼市走热的市场行情。
据统计,今年上半年长春楼市九大城区中,宽城、绿园、净月、朝阳,这4大城区房价总体上涨,南关、经开、二道、高新、汽开总体下降。其中,万科金域长春、绿地国际花都、西湖一号、力旺康城等少数楼盘,半年房价涨幅在500元/平方米左右。
南关区房价:7147——6970元/平
2015年上半年房价下降:177元/平
跌幅:2.476%
2015年上半年,南关区的房价呈现跌多涨少的走势,上半年高值出现4月份,城区整体房价达到了7196元/平,不过随后在楼市整体回暖的大环境下,该区房价却急转直下,跌破了7000元大关,低值出现在6月份,降到了6970元/平。
南关区在售楼盘43家,改善与刚需楼盘平分秋色,上半年房价下跌与区域多盘推行以价换量,消化库存房有直接关系。
南关区 楼盘推荐:万科金域长春
大的亮点:楼盘位于南部新城的 ,距离长春 以及各个 单位距离较近。
经开区房价:6788——6566元/平方米
2015年上半年房价下降:222元/平
跌幅:3.270%
2015年上半年,经开区的房价呈现出跌宕起伏的走势,其中上半年高值出现在1月份,城区房价达到了6827元/平,从5月开始,该区房价大幅下跌。
业内人士分析,经开区房价下跌与城区内的低价盘热销有密不可分的关系,例如经开北区的中海寰宇天下、吴中北国之春在楼市回暖之后,均价都在5000元/平方米左右,低于长春房价整体水平,低价盘持续热销,拉低了城区整体房价水平。
经开区 楼盘推荐:中海寰宇天下
大的亮点:品牌大盘,价格低,户型设计好,高层均价“4”字头,多层均价“5”,品质刚需盘这个楼盘算是长春的NO·1了。
宽城区房价:6264——6267元/平方米
2015年上半年房价上涨:3元/平
涨幅:0.000%
2015年上半年宽城区房价走势整体表现平稳。该区房价高值出现在楼市刚刚回暖的4月份,突破6300元/平方米,涨到6325元/平方米。
宽城区在售住宅仍以刚需为主,而且部分楼盘集中在北三环以外,各项目整体定价不高,楼市销售也不温不火,因此房价表现平稳。
宽城区 楼盘推荐:中国城建伦敦公元
大亮点:现房、 。宽城区即将要建设宽城区实验校,该校属于区重点校,而该项目属于该校的 。
二道区房价:7087——6978元/平方米
2015年上半年房价下降:109元/平
跌幅:1.538%
2015年上半年二道区房价呈现出整体下跌的走势,该区房价高值出现在包含春节的2月份,达到7135元/平方米。
二道区在售楼盘主要集中在北远达大街两侧,以刚需楼盘为主,其中蓝色港湾在上半年大胆 ,连续数月跻身楼盘销量前三甲,从而也拖了二道区房价上涨的后腿。
二道区 楼盘推荐:力旺康城
大亮点:买房赠送吉大 力旺实验校 、园区内包含32万平的湿地公园。
绿园区房价:6768——6799元/平方米
2015年上半年房价上涨:31元/平
涨幅:0.458%
2015年上半年绿园区房价呈现出先涨后跌的走势,该区房价高值出现在4月份,达到6885元/平方米。不过在4月份长春楼市回暖之后,绿园区的房价出现了小幅下跌。
绿园区目前在售楼盘24家,产品以刚需为主,改善为辅,值得关注的,该区的改善产品销量一直不见起色,因此在楼市回暖的大环境下,房价上涨乏力。
绿园区 楼盘推荐:阳光嘉年华尚城
大亮点:在售产品均为长春楼市中稀缺的多层住宅,而且均价“6”字头,房价合理。
高新区房价:7203——7058元/平方米
2015年上半年房价下降:145元/平
跌幅:2.013%
2015上半年高新区房价呈现出跌宕起伏的走势,该区房价高值出现在2月份,达到7357元/平方米。不过在4月份长春楼市回暖之后,绿园区的房价跌入低谷。
据业内人士表示,在楼市回暖之前,高新区的天茂湖和绿地城销售业绩比较强劲,而在楼市回暖之后,八一水库区域的刚需楼盘随之走高,拉低了区域整体房价水平。
高新区 楼盘推荐:绿地城
大亮点:买房赠送北师大 的 ,而且产品类型丰富,包括高层、小高、洋房,客户选择面较大。
汽开区房价:6906——6656元/平方米
2015年上半年房价下降:250元/平
跌幅:3.620%
2015上半年汽开区房价呈现整体下行的走势,该区房价高值出现在1月份,达到6883元/平方米。不过在5月份长春楼市回暖之后,绿园区的房价跌入低谷。
2015年汽开区抢眼的楼盘要数车城万达广场,它不仅是汽开区 个商业综合体,同时住宅开盘低价入市,将城区房价水平彻底拉低。
汽开区 楼盘推荐:西湖一号
大亮点:该楼盘属于长沈路 的 ,住宅区内没有底商,居住环境较好。
净月区房价:7126——7239元/平方米
2015年上半年房价上涨:250元/平
涨幅:1.585%
2015上半年净月区房价起伏较大,房价从1月份开始上涨,到2月份达到高值7330元/平方米,不过在4月份长春楼市回暖之后,净月区的房价跌入低谷。探底之后房价再次上涨,因此在年中时,净月区房价呈现出整体上涨的趋势。
净月区 楼盘推荐:中海净月华庭
大亮点:均价6000元/平方米,比周边楼盘价格低500元/平方米左右,属于净月区 的品牌楼盘。
朝阳区房价:8063——8475元/平方米
2015年上半年房价上涨:412/平
涨幅:5.109%
2015上半年朝阳区房价平稳上涨,成为9大城区中房价涨幅大的城区,在6月份该区房价达到了8475元/平方米,成为9大城区中新房住宅成交房价高的城区。从一点来看,充分说明了地段对房价的影响力。
朝阳区 楼盘推荐:万达文华公馆
大亮点:长春市 核心的住宅产品,位于红旗商圈内, 欧亚、万达等购物 ,同 吉林省医院、中医学院、吉大一院等三甲医院。
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