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长春小公寓 热 但没法 居住成本高

新文化报   2015-07-07 06:08

[摘要] 公寓类产品一直以来都是 者眼中的“香饽饽”,相比于写字间和商铺,买公寓不仅 费用低、技术门槛低,而且易手能力强、 、 风险较低,因此很多资金富余的人都愿意 公寓产品,但公寓产品不同于普通的住宅产品,购买时有很多事项需要注意。

利好政策的刺激下,长春楼市热度一路上扬,不少有 打算的购房者也在寻求着更好的 途径。公寓类产品一直以来都是 者眼中的“香饽饽”,相比于写字间和商铺,买公寓不仅 费用低、技术门槛低,而且易手能力强、 、 风险较低,因此很多资金富余的人都愿意 公寓产品,但公寓产品不同于普通的住宅产品,购买时有很多事项需要注意。

贷款买公寓 不能用公积金

目前,市场上的公寓产品比比皆是,公寓产品的首付比例为50%,由于受限购限贷政策影响小,这也成为很多楼盘公寓产品比较畅销的重要原因。对于有多套房产却仍有 打算的购房者来说,买套小公寓进行 无疑具有十分大的吸引力, 因此从商业贷款角度来看, 公寓要比 住宅产品更划算。 但需要注意的是,鉴于公积金贷款是专门用来购买个人住房的专用款项,因此购买公寓产品是不能使用公积金贷款的。而住宅方面,则可以使用公积金贷款,目前长春市住宅低首付比例已调整为20%,二套房公积金贷款,在首套贷款还清的情况下,仍按首套计算。

纯商业性质公寓 不能单独

不少家长对于 的问题都十分关注, 不少年轻父母买房都将 作为重要的考量标准, 希望未来孩子 的时候享受到 的 资源, 这也是目前市场上 备受宠爱的重要原因。值得注意的是,绝大多数公寓产品是无法 的,购买的住宅产品能否 ,主要看项目所在的地块是什么性质,如果是纯商业性质,那么则不能单独 ,若为综合性质,那么其中的商业部分不 ,而住宅部分 ,因此,对一些以名校相傍为宣传点的楼盘来说,公寓的 相对比较弱,名校周边的住宅产品在 与 上占据的 更多。

提醒 公寓产品的购房者,选择公寓产品一定要多注意周边的配套,包括交通是否便利、生活配套设施是否齐全、居住氛围是否浓厚等,这些都是必须慎重考虑的问题, 公寓不能盲目“图 ”,部分位置相对偏远的公寓产品 率相对较低,还是尽量选择周边配套发展已比较成熟的区域,虽然这样的公寓价位往往很高,但未来的还是相对有所保障。

商用水电居住成本高 要心中有数

小户型的商用公寓本身面积有限,且得房率往往没有纯住宅产品高,因此在购买时要尽量选择户型设计合理、实用功能强、房屋朝向好的房子,若是精装型公寓,对交房时的装修标准、电梯使用率乃至园区的公共设施和绿化要详细查看, 这些都是影响租售回报的重要因素。 此外,通常商用公寓的土地使用年限只有40~50年,不及住宅产品50~70年的使用年限。在居住成本上,大部分公寓产品均为商用水电,在这些居住的生活成本上要略高些,这些都是买公寓时的隐性成本,购房者均需做到心中有数。

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