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降价是个案还是趋势?二道区房价真相大起底

房天下房天下   2015-05-22 03:30

[摘要] 对于蓝色港湾降价的举动,各方观点不一。更多人关注的却是,蓝色港湾此举,对二道区的房价产生怎样的波动,同区竞品反应如何?

每个城区都不缺热点。要问二道区今年楼市的大事件,蓝色港湾降价算一个。

对于蓝色港湾降价的举动,各方观点不一。更多人关注的却是,蓝色港湾此举,对二道区的房价产生怎样的波动,同区竞品反应如何?

房价真相

小户型、价低、配套全”二道区逐渐受宠

提及二道区,“地势低”、“八里堡脏乱差”是很多人的印象。近几年,九台“撤市改区”、东部快速路开通、欧亚长新购物中心开业、轻轨线设定、长东北先导区的发展,二道区的城市面貌早已破茧成蝶,生活配套愈加完善,越老越多的人乐意居住在此。

另外,吉林大路、东盛大街、远达大街、东环城路等主要商贸带大力发展,一些知名商业企业纷纷落地二道,带动了区域内大批基础设施的建设。拥有成熟配套的前提下,刚需盘集中的二道区,逆市热销已不再是神话。

二道区的楼市发展一直比较平稳,产品以“小户型、价格低”为主要特点,早期力旺、金色、万晟、万科等大品牌相继进驻,近两年恒大、大禹等地产也为楼市发展助力。目前二道区面临的则是楼盘分布集中、库存高、房价低。

二道区房价晴雨表:价格波动不大

在这样的背景下,蓝色港湾因为种种原因直接降价,并将这一举措昭示全城,折射的却是二道区房企的高压。有先人做出“表率”,各楼盘是否顺势而为呢?

据房天下数据显示,二道区房价在万元左右的楼盘多为商业,包括国际中心、力旺东玺台和上东国际,蓝港中心和万科蓝山也在9000元/平以上;金色8里城二期、大禹奥城等楼盘则以“5”字头处于区域价格末梢;其余大多数楼盘,价格则围绕在“6”字头。

从近期区域房价的涨跌来看,万科蓝山房价涨幅为5.88%,目前均价9000元/平;力旺东玺台报价由住宅改为商铺,因此涨幅情况不可混为一谈。

降价楼盘中,香水湾二期和御景名都降幅均为1.54%,现报价6400元/平。其余楼盘价格并未出现明显的变化。

业内人士:局部价格战不具规模

楼盘降价,大多出于快速回笼资金,或者是板块竞争激烈。在产品没有太多新意亮点的情况下,启动价格策略是无奈之举。跟风的楼盘多了,小范围内的价格之争,则演变为局部价格战

有业内人士分析,“长春楼市出现的一些降价楼盘,还只是个案,局部价格战肯定会出现,但大规模的价格战基本不会发生。”

其实,在长春几大板块中,局部价格战一直在上演,各式优惠的诞生,算是另一种变相的价格之战。但是,局部价格战所针对的市场需求毕竟有限,在长春市目前库存压力较大的情况下,局部价格战不会演变成整体房价的剧烈变化,对于购房者来说,当根据需求理性置业。

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