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长春在内的二线城市新房库存总量18714万平

地产中国网   2015-05-14 00:00

[摘要] 目前地产成交已进入季节性回暖通道,重点城市一、二手商品住宅交易均呈现加速回暖态势。此前处于观望的需求有望在降息促进下加快入市步伐,配合开发商加大推盘力度,市场成交在5、6月份供需两旺中持续复苏将是大概率事件。

目前地产成交已进入季节性回暖通道,重点城市一、二手商品住宅交易均呈现加速回暖态势。此前处于观望的需求有望在降息促进下加快入市步伐,配合开发商加大推盘力度,市场成交在5、6月份供需两旺中持续复苏将是大概率事件。

但由于不同城市之间的待消化库存存在差异,区域楼市走势分化也将加剧。根据相关统计数据显示,截至3月,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3600、18714和4250万平方米,同期一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.4、15.7和20.5个月,库存压力大小不言自明。

国海证券研报也指出,库存方面,重点城市住宅可售面积仍处于高位,去库存周期中企业新开工及土地投资难有超预期表现,所以仍然维持房地产投资增速在四季度之前难有明显改善的判断。价格方面,近期一线城市一、二手房价格均出现环比上涨,土地资源的稀缺性使一线城市更受增量市场青睐,一线城市房价将率先进入上行通道,而二、三线城市库存高企仍是未来一段时间的常态,整体价格上涨动力不足。

 

 

分析人士认为,目前看,由于库存压力大于一线城市,二三线城市未来仍将以消化库存为主。就成交量和价格而言,一线城市将成为楼市反弹的“主力军”。

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