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就近入学重划长春学区版图 长春房价即时"洗牌"

房天下房天下   2015-04-29 00:00

[摘要] 4月24日下午,朝阳、南关、宽城、二道、绿园、净月、经开、莲花山、汽车区相继在自己的教育官网或者区域网上公布了2015年中小学学区划分方案。学区话题在偌大的城市中迅速蔓延,换房、涨价、搬家、户口迁移……,由学区而引发的一系列大事件,影响着我们的安居之所,未来的消费方向,城市的房价走势。

4月24日下午,朝阳、南关、宽城、二道、绿园、净月、经开、莲花山、汽车区相继在自己的教育官网或者区域网上公布了2015年中小学学区划分方案。学区话题在偌大的城市中迅速蔓延,换房、涨价、搬家户口迁移……,由学区而引发的一系列大事件,影响着我们的安居之所,未来的消费方向,城市的房价走势。

房价已不再重要

学区才是“王道”

2015年长春各城区的学区划分主要集中在4月25日上午公布,就在这天上午,朝阳区某地产中介的二手房经济人李先生接到了数十个来自购房者和房主的电话,有房主通知涨价的,有咨询教育地产资源的,有退房的,有预约订房的。

李先生说,不到一上午,手机就没电了,如今长春二手房市场,价格已不再重要,学区才是王道。

2015年,长春市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学。政策从公布到执行,如今是几家欢喜,几家愁!

就近入学政策执行

教育地产贵气十足单价超2.4万/平

对于大部分家长而言,孩子就近入学,不但可以免去孩子每天在路上的滞留时间,保证孩子上下学的安全;同时也让教育资源的分享更加公平化。毕竟在此前,有些名校并不执行就近入学,有些学校即使离家很近,也要交择校费。

因此,本次就近入学,让好多家长收获了意外的惊喜。例如,朝阳区的立信街、南湖新村中街、牡丹节、长庆街、同志街等街路上的二手房,因本次被划入东北师大附小、吉林省二实验学校、明德路小学、吉林省实验中学等名校的学区,教育地产的价格也要“贵气”许多。

桂林路附近的一家房屋中介工作人员告诉记者,他们的房源学位配置都是明德路小学和东北师大附小,对于配置附小学位的房子,工作人员告诉记者,基本都是1.5万—1.8万/平米,一般面积越好的越好卖,记者在墙上的一个卖房信息上看到,一套32平米左右的标注附小学区的住房售价78万,折合单价达每平米超过2.4万/平.

小区没被划入名校学区

热度一下就降下来了

本次学区划分公布,位于南关区的东北师大明珠学校的学区范围不在南关区,更未将仅有一墙之隔长春明珠小区划入该校学区,而是将朝阳区自由大路沿线的部分住宅划入教育地产。对此,官方给出的解释为,师大附中明珠学校的校址在南关区,但学校的注册地址在朝阳区,所以是朝阳区的学校。

此事引起了不小的波澜,4月27日一早,明珠小学业主封路抗议,原本已经达成交易意向的购房者突然变卦退房

二手房经纪人洪先生25日一早就接到了刘女士的退房电话。主要原因就是“长春明珠小区并不属于东北师大明珠小区的教育地产。”洪先生说“购房者已经交了5000元的定金,但是知道不是名校的学区之后,人家连定金都不要了。而且,三四位订在周末到明珠小区看房的客户,都打来电话表示不看了。”

沾了学位的光

房价一夜之间涨1000—2000元/平

要问长春的房子哪里好,可能不同的人都有不同的答案。但是要问哪里的房子贵,那么除了地域这个概念,被提到的多的一定是学区。教育地产的价格在长春这个城市早已被钉在天花板上,相同区域教育地产与非教育地产价格差价基本上都是在1万以上。

4月26日长春各城区学区划分方案公布的第二天,名校教育地产的热度迅速上升,特别是刚被划入学区的二手房,本次意外被划入东北师大明珠学区的自由大路沿线的二手房主将房价上调了1000—2000元/平米,沾了学位的光之后,房龄接近20年,二手房的房价均在1万元/平方米以上。一套一百平米的房子,总价均在100万之后,较之前涨了10万元—20万元。

二手房经纪人表示,由于就近入学的学区划分年年变,所以二手教育地产交易后续问题很多,很多购房者在买房时要求分期付款,首次付款交80%,待购房者的孩子成功入学,再付其余的20%。

未建的名校频现楼市

触动你的教育地产是真的吗?

在楼市低落的背景下,低价、低首付在楼市频现,房价早已不能触动购房者,但是学区却成为购房者无法抵挡的诱惑。毕竟动则几万甚至十几万的人情费和择校费让许多家长非常头疼。而且大部分时候,即使有钱,没有托底的熟人也上不了名校。

因此,学区成为大部分楼盘的关键词,特别是一些尚未动工的学校,还不存在的学校,逐渐从开发商的口中报出。

从4月25日长春学区公布至今,长春各大售楼处置业顾问回答多的问题就是“你家属于哪个学校的学区?”

楼盘负责人直言,由于今年开始执行的就近入学,并不是意味着学区以后就不变了,因此只能告诉购房者附近都有哪些学校,未来分到哪个学校都不一定。但是购房者不喜欢这样的答案,因此为了卖房,他们尽可能挑好学校说。

记者咨询了相关部门,工作人员表示,学校的入学政策每年都在调整之中,有的家长购买了教育地产之后发现孩子仍然无法进入理想中的学校,而明年即将推广的“多校划片”也降低了教育地产的保险性,一套教育地产少则五六十万,多则甚至上百万,对于家庭来说是一笔较大的投资,因此家长们购买时需特别谨慎。

同时,一名曾经的教育地产购买者称,在购买二手教育地产前一定要签订落户协议,确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外,还要了解学校的户口政策,确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

民转公是否是大势

学位房到底能不能买

从2014年开始,长春民办名校陆续转为公办,这让原本光鲜亮丽的学位失去了原有的魅力,也在购房者在买学位房的过程中,多了几分担忧。

当下,长春301家在售楼盘中仅有不到10家楼盘属于学位房房价比周边不带学位的竞品楼盘房价高出1000—2000元/平,有的学校尚未建立,有的学校尚未开学,有的学位甚至排到了2020年之后,有人调侃道“买房赠送的学位,可能只有二胎或是三胎才能享受到。”

在“民转公”背景下,购房者开始担忧,再过3—5年,长春的民办校是否都会转为公办,当下的学位房到底能不能买?

 

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