[摘要] 被称为给房地产松绑的新政来袭，给沉寂许久的楼市带来了期朌多年的惊喜。3月27日，国土部、住建部联合下发通知，要求合理优化住房及用地供应规模、结构；3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成；当天，财政部和国税总局将二手房交易免征营业税的年限从5年降至2年。
■解读背景
被称为给房地产松绑的新政来袭，给沉寂许久的楼市带来了期朌多年的惊喜。3月27日，国土部、住建部联合下发通知，要求合理优化住房及用地供应规模、结构；3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成；当天，财政部和国税总局将二手房交易免征营业税的年限从5年降至2年。
今年的政府工作报告明确表态称，支持改善性购房需求、稳定住房消费。在这样的背景下，相关部委出台政策是顺理成章的事情。
唐诗云：春江水暖鸭先知。据报道，新政一落地，中国南方的楼市立呈春暖花开的气象。
那么，长春的楼市反响如何？日前，记者采访了相关人士。
■解读观点金融税收双杠杆 促进产业稳健发展
■解读人物 长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心主任薛春龙
大的交易受益者：“过二没过五”
据薛春龙介绍，近几天，在长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心办理的房屋交易数量明显增加，特别是正在办理二手房交易手续过程中的个别客户在了解到“过二没过五”的房屋交易能大大降低交易成本这一新情况后，出现了“中途退件”、“补办新件”现象，这就意味着客户在合理利用新政策，实现利好新交易。薛春龙告诉记者：此轮新政相当宽松，有利于刺激百姓消费。一是对“过二没过五”的房屋交易，百姓可降低70%的交易成本；二是对于已经交易但是为了减少交易成本而未办理房屋转移登记的，可以及时办理转移登记，降低了交易风险。
100万元的房子省了5.5万元
据了解，中国的房地产政策可谓“多变”，近5年，二套房更是“命运多舛”，经历了过山车般的政策变化。不妨让我们以回看的方式来看一看：2014年9月，监管层对二套房实行了近5年来的次“松绑”，市场将其解读为“认贷不认房”；2013年2月，新“国五条”下北京等城市都将二套房首付提高至七成；2011年1月，新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2010年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2010年1月，“国十一条”出台，要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。也就是说，现在对二套房的政策，相当于回到了2010年前。二手房营业税的调整政策则回到2011年前。财政部和国税总局在2011年出台了相关文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年。在此之前，个人住房转让营业税免征年限是2年。这一政策明显节省了二手房交易成本，以一套2012年10月拿到房产证、价值100万元的房子为例，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳5.5万元的营业税及附加；调整后则无需缴纳营业税，直接省了5.5万元。
金融税收双杠杆推进
一手、二手市场齐联动
薛春龙还告诉记者，新政有利于房地产市场的发展。可以激发“过二没过五”这部分房屋进入市场，增加二手房房屋的供应量，促进房地产市场的发展。新政的两大杠杆调节作用明显加强，一是金融杠杆、而是税收杠杆。从现象看税收调节的是二手房市场，实际上二手房市场和商品房市场是联动的，新政策将会积极拉动整个房地产业的发展，有利于房地产经济的发展。
■解读观点 提振信心机会良多 借力上行诚信为先
■解读人物 长春房地产业协会常务副会长兼秘书长王书贵
既是利好消息也是改善良机
“买楼房不是买白菜，再大的利好消息也需冷静对待，更要理性消费。”这是长春房地产业协会常务副会长兼秘书长王书贵在向记者解读新政来袭时的句话。
此轮出台的楼市新政，政府态度非常明显，就是让有改善居住环境需求特别是中低收入家庭产生住房消费，稳定房地产市场。王书贵说，新政策的初衷是增加改善型需求的购买量，短期内能提振市场信心，而不是让房价回升。同时，现在市场整体还是供过于求，每年的需求是比较稳定的，更不要说如果二手房供应加大会分流部分一手房客户。至少长春房价短期内整体不具备大幅上涨的基础，局部成长性特别好的板块或去年降幅比较大的板块中的个别楼盘会有少许涨价。
王书贵说，新政策引导楼市健康、平稳发展，回归到市场自主管理、自主改善的轨道上来。他强调说：“与前几年楼市新政推出后‘山雨遇来风满楼’的爆发式波动相比，老百姓心里日趋成熟，不再患得患失，而是理性消费。”
企业借力上行仍需诚信为本
借助新政出台这一东风，同时结合长春市房地产行业“诚信建设年”活动，我市房地产行业相关企业更需讲诚信、练内功，“以质取胜、以信待人”，这才是企业加快健康发展的取舍之道。否则的话，即使新政策再好，开发商自身诚信不过关，在百姓心中信誉度不高，有如何能够“取信于人”、“取悦于人”。
王书贵说，今年开展的“诚信建设年”活动就是要承继中华民族数千年诚信文化的血脉，积极响应国家的倡导，以“诚信”为主题、为红线，以房地产关联企业为载体，以新闻媒体为舆论平台，虚功实做，将诚信与责任的意识贯穿到从勘察、选址拿地、规划设计、测量评估、建筑施工、推广销售、物业管理、中介服务、社区建设等与房地行业相关的各个环节之中，各个细节之中，一言一行之中，这里既有企业与政府的诚信，也有企业与合作单位的诚信，也有企业与广大业主的诚信。目标是打造全行业的诚信产业链、诚信服务链、诚信消费链，让诚信无处不在，让诚信的无形资产拉动房地产有形资产的。
■记者观察
长春楼市将现暖春
据了解，新一轮房贷政策一公布，一、二线城市部分反应迅速的开发商，立刻调整政策，通过各种方式将新政传递给那些已经有了购房意向，只是承担不了高首付的客户。
据说北京、上海 一些项目以“新政来临，涨价在即”为由进行宣传，确实打动了部分购房者，在当天就带来了成交。不过，对长春这种二、三线城市来说，基本上都还在观望之。正如某项目销售经理所说，他们还在等待总部的消息，公司高层正在研究下一步的对策。不少开发商表示，价格肯定会涨一些，但尺度实在不好把握，在买方市场的情况下，涨多了购房者不接受，但是一点变化也没有，老板可能不满意。因此好的办法就是新推的房源价格少涨一点点，老房源取消部分优惠。
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