[摘要] 近日，楼市“330”政策落地，其中二手房交易产权不满5年需缴纳营业税改为不满2年。据悉，营业税是二手房交易中比重大一项税费，比例为房款计税价的5.6%。
近日，楼市“330”政策落地，其中二手房交易产权不满5年需缴纳营业税改为不满2年。据悉，营业税是二手房交易中比重大一项税费，比例为房款计税价的5.6%。然而事实上，二手房交易中除营业税外，还有个人所得税、契税等，个人所得税、契税并未受此次新政影响，仍以产权5年为缴纳基准线。
个税不足5年还得缴 契税不变
近日，本报报道了“5改2”政策首单落地的情况，市民朱女士购一处40.84平方米房源，产权不足5年，新政后原本需缴纳的营业税6998.32元就此减免。由此案例可见，新政落地后，二手房交易过程中可节约成本少则几千元，多则几万元。
个人所得税也是二手房交易中占较高税费比重，以产权5年为基准，核定征收1%或差额20%执行，通常，二手住宅产权如不满5年，以转让价1%收取。此外，还有契税（依面积、是否为首套房缴纳1%-3%）。以40平方米房源、评估价5000元/平方米为例，个人所得税为2000元、契税为2000元。新政前三项税费为15200元，如今减免营业税后只需4000元。
税款由买卖双方约定承担
市民想要交易手中产权不足5年的房源，新政前无论如何手续费都得过万元，新政后，只要不是大户型，几千元即可完成过户。据悉，二手房交易中，原则上规定营业税、个人所得税为卖方缴纳，契税为买房承担。而在实际交易中，费用缴纳则相对灵活。
在普阳街某二手房交易中介，销售人员向记者介绍：“新政表面看是卖方节约成本，但实际上对买卖双方都有益。尤其一些能卖上价的房子，过户费很多都是买方承担。还有很多是房主一口价包更名，实际上就是总房款包含过户费，大部分也还是买房买单。所以新政多少能降低一些一口价房的总价，相对减轻买卖双方的压力。”
此外，记者了解到，“5改2”政策出台后，反应更加明显的是一些大户型房主。“近接到不少客户咨询，很多都是大户型业主。像市内一些老小区，户型、地点有优势，但产权证很多是后补的，时间不到5年。面积大，营业税就得几万元，少了这些钱，一些不好卖的大户型就比以前容易成交了。”二手房销售人员向记者介绍。“我卖过2次二手房，因为砍不下来那5000元、10000元就放弃的人不少。我有套120平方米的房子一直没卖，就是因为产权年份不够，人家听说还得缴几万元营业税就不买了。这回新政出台，立马我就又挂出去了，这2天接了不少电话，我觉得这次肯定能卖个好价。”周先生对记者说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
