[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会、财政部打出组合拳，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。3月31日，记者采访了银行、住房公积金、税收、二手房市场等长春市的执行情况。
3月30日，央行、住建部、银监会、财政部打出组合拳，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。3月31日，记者采访了银行、住房公积金、税收、二手房市场等长春市的执行情况。
银行方面咋回应的？
“预计要等几天才能‘落地’新政”
根据央行、住建部、银监会3月30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成，二套房首付比例低3成。
3月31日，记者采访中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等多家银行，工作人员均表示目前还没有接到相关文件通知，预计要等几天。
一位银行人士称，根据过去经验来看，从政策发布到后落地快也要3至5天。
公积金方面啥声音？
“长春市将尽快出台细节政策并执行”
新政在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
针对新政，3月31日，记者联系上长春市住房公积金管理中心相关负责人，他说，“3月30日晚上公布的消息，3月31日应该能接到国家的正式文件《通知》，接到《通知》后，我们会研究出长春市具体执行的政策（草案），然后报请长春市住房公积金管理委员会审批，一般情况下，国家的政策从国家发文到落地执行需要两三天时间，但要根据具体情况而定。”
该负责人表示，长春市将尽快出台具体细节政策并执行。随后，记者联系到吉林省省直住房公积金管理中心相关负责人，他表示，将尽快执行国家政策，一般国家出台的政策，该中心接到吉林省建设厅监管办的文件通知后就将马上执行，大约要等一两天时间。
税收上有啥新进展？
“长春已经执行五改二”
财政部发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。
3月31日，记者联系到长春市产权交易中心，有关工作人员表示，经过调试系统，从3月31日起“五改二”已执行，系统调试后已经可以正式按新政办理。
购房者都是咋说的？
“一定会抓紧这段时间买房”
“新政或对纯刚需者没啥意义”
购房者李先生想买一套比现住房大些的住房，属于改善房，对于新政的调整，李先生说，“我觉得这真是个大的好消息！一定会抓紧这段时间买房。”
而长春市民王先生说，因为今年准备结婚，是纯刚需，不管怎样都要买房。因为他所在单位公积金缴存基数一直是执行下限标准，想用公积金买房，必须提高首付款，降低月还款，这样一来，新政策对他来说没有任何意义。
二手房交易啥变化？
“每套至少能省1万元以上”
长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全表示，如今只需两年便不用缴纳营业税，大大减轻了购房压力，对二手房的整体提升有促进作用。预计短期内不会有太多房屋交易的增加，因为买方可能会观望一段时间，卖方也会观望，并想提价。大约一个月左右的时间，交易量会有明显变化。同时，营业税免征“五改二”对二手房市场来说，是很大的利好，因为购房者中，条件好一点儿的都想买有物业的好小区，而好小区一般都是5年内的产权，而目前5年内产权交易时，营业税是成交价或评估价的5.6%，对购买二手房的刚需人群来说，太高了。新政策实施后，购买这样的新一点的二手房，每套至少能省1万元以上。
■算账
5让你整明白还款变化
A关于新政中的二套房（商贷）
以一套总房款80万元的普通住宅为例，调整前，购买二套房需要准备48万元首付款，调整后，只需准备32万元，省下16万元首付款。但是，仍以总房款80万元为例，调整前贷款额为32万元，调整后贷款额为48万元，目前各银行执行的二套房利率为基准利率上浮10%，以上浮后的6.49%、贷款20年、还款方式等额本息计算，贷款32万元，本金和利息总额约为57.21万元，月还款约2383.95元；贷款48万元，本金和利息总额约为85.82万元，月还款3575.93元，两种首付比例的贷款利息额相差12.61万元，月还款相差1191.98元。
B关于新政中的首套房（公积金贷款）：
以一套总房款80万元的住宅为例，调整前，以公积金贷款购买首套房首付款为24万元，调整后为16万元，省下8万元首付款。仍以总房款80万元为例，调整前贷款额为56万元，调整后贷款额为64万元，以新的公积金贷款基准利率4%计算，贷款56万元的本金和利息总额约81.44万元，月还款3393.49元；贷款64万元的本金和利息总额约93.08万元，月还款3878.27元，两种首付比例的贷款利息额相差3.64万元，月还款相差484.78元。
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