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长春楼市刚需市场依然坚挺

城市晚报   2015-01-24 09:14

[摘要] 长春商品住宅无新增供应;商品住宅市场成交面积10.37万平米,环比上升123.0%;成交套数1125套,环比上升114.7%。

从数据看楼市变化,掌握新前沿信息。本期“数据楼市”将继续为读者朋友解读近一周长春楼市数据信息。上周(1月12日-1月18日),长春商品住宅无新增供应;商品住宅市场成交面积10.37万平米,环比上升123.0%;成交套数1125套,环比上升114.7%。

成交均价环比上升

上周,商品住宅市场成交均价为6170元/平米,环比上升1.98%,从近5周的周成交均价来看,波动比较大,房价点评网首席分析师于宇分析,主要是因为近期的成交量并不稳定,目前长春住宅市场成交主要来自于前期团购产品的备案、市场存量的消化等,没有新推案的补充和冲击,导致高价盘的销售进度缓慢,高价盘偶尔的放量成交,就可以拉动市场均价呈现较大波动。

从各区域的成交均价来看,朝阳区的成交均价高,达到了9000元/平米,其他区域成交均价都未超过8000元/平米,成交量较大的二道区、高新南区、宽城区的成交均价都不高,导致总体均价依然稳定在较低水平线。

刚需产品依然“坚挺”

上周商品住宅成交总额为6.22亿元,环比上升137.4%。二道区成交金额排在首位,为1.35亿元,排在第二位的高新南区成交金额为1.03亿元,其他区域成交金额均未过亿。

上周商品住宅市场成交套数面积段以60-90平米的户型产品为主,成交530套,占总成交约47%。从连续三周的成交显示,60-90平米面积段户型成交都占据主力位置,刚需产品受市场环境的影响较小。

长春商品住宅市场连续两周出现零供应。对于购房者而言,由于冬歇期内的新增房源较少,加之未来市场走势不清,存在观望情绪是正常的。但对于刚需购房者房价点评网首席分析师王喻冬表示,刚需族需要在这时考虑和规划好未来的买房计划,预计未来即使到二季度,各开发商依然不会出现大规模的推案,好的房源依然比较稀缺。

上周楼市表现良好,应积极备战2015

上周商品住宅市场成交面积、成交套数、成交均价都有所上升。就前几周表现来看,可谓表现良好。

王喻冬表示,2014年长春商品住宅市场呈现下行态势,全年成交量停止上涨,2015年的市场走势虽然并不明朗,但对于长春这样以刚需为主的城市而言,都会在冬歇期过后迎来一波回暖,因此,各开发商也应在楼市冬歇期间进行积极的准备,活动、蓄客等,为第二季度的回暖打下良好的客源基础。

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