[摘要] 2014年走向尾声，关于2015春城楼市走向成为众人关注的焦点：明年，房价是会如购房者所愿继续下行，还是会像开发商期盼的那样回升反弹？房地产调控政策是会进一步趋紧，还是会更加宽松？供求关系是会缓解，还是会如今年一样的“任性”？哪些区域、哪些楼盘会成为新一年的热点……
2014年走向尾声，关于2015春城楼市走向成为众人关注的焦点：明年，房价是会如购房者所愿继续下行，还是会像开发商期盼的那样回升反弹？房地产调控政策是会进一步趋紧，还是会更加宽松？供求关系是会缓解，还是会如今年一样的“任性”？哪些区域、哪些楼盘会成为新一年的热点……展望未来，我们不妨对2015春城楼市做大胆猜想，带着这些猜想，明年我们且边走边看。
供应
上半年依然会面临高库存压力，新增供应量将持续下降
2014年，长春新房库存量持续攀升，已超千万平方米，创下历史新高。可以想象，以价换量去库存，仍将是2015年长春楼市的主要任务，尤其是明年一季度，随着大量房源的陆续上市，供应量很容易出现井喷式增长，而这种供应增长的速度要远远大于去化速度，库存量将达到历史高位，整个上半年库存压力都会很大。面对高库存，众多业内人士表示，目前，房企减少拿地、放缓开工步伐等战略收缩已成既定事实。由于今年长春楼市成交持续惨淡，开发商后市信心不足。据相关统计数据显示，2014年长春楼市新房开工量减少36%，明年新增供应量将持续下降。
房企轻松赚钱的“黄金时代”结束，房价波动不会太大
房价是最能牵动购房者神经的一个敏感话题，对于2015年房价会跌还是会涨这个问题，大多业内专家持保守态度。大家普遍认为，虽然楼市利好消息不断，但楼市压力犹存，受压于创新高的库存量和“抢收”指标，房企仍需坚持促销策略。
面对楼市的种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束，房地产市场将难以再现暴利现象，房价将会进入相对平稳阶段。同创置业市场分析师杜百川表示，2015年房价会比较平稳，不会出现大的波动，预计那些销售良好的楼盘下半年房价会有所上扬。
政策
贷款环境会较今年宽松，未来仍有降息可能
今年限购取消、房贷新政、公积金贷款条件放宽、央行降息，房地产调控政策逐步放松，明年调控政策会有何变化呢？不少业内人士预测，“稳增长”将为2015年经济发展总基调，货币政策将进一步宽松。而房地产行业作为经济稳增长的“顶梁柱”，必然受到更多政策惠及。吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会秘书长吉林表示，在采用多种经济刺激政策无效的情况下，目前中国经济保持高速成长依然离不开房地产业的拉动，这相当于客观上又承认了房地产业的支柱地位。可以预测，2015年的楼市政策将东风劲吹，消费信心将增强，央行年底降息很有可能是一系列经济强刺激政策的起点，明年很有可能会有更大幅度的降息。
市场
观望迷雾将逐步驱散，积极入市心态将更加强烈
近日记者多方走访市场时了解到，众房企虽言短期内长春房地产市场不具备全面回暖可能性，但对明年楼市前景却依然乐观。明年不论是开发商还是购房者，观望心态都将有所缓解，积极入市的心态将更加强烈。嘉惠·红树湾营销总监杨春玲表示，随着政策的逐渐明朗，观望迷雾也将逐步驱散，明年积压的购房需求将逐步释放，市场前景要比今年乐观。中国铁建·国际花园总经理助理邹川表示，在新经济常态下，房地产业仍要继续扛大旗，稳增长政策基调将保障楼市很快企稳，明年二季度楼市或出现明显回暖迹象。
区域
新兴居住板块呈现新局面南城、北城仍将是热点区域
2014年，对长春房地产市场而言，交通体系的完善使得楼市新兴居住板块呈现出新的局面。两横三纵快速路的通车，地铁1、2号线陆续开工建设等利好因素都推动了一些新兴居住板块的出现，长春房地产市场曾经区域发展不平衡的格局已经成为过去。2015年，随着两横三纵快速路的通车，交通环境大大改善，加上优美的自然环境，南城、北城区域房地产市场发展将提速，尤其是生态广场板块、八一水库板块、铁北区域、八里堡板块及北湖板块将迎来更多房企和购房者的积极入驻。
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