[摘要] 1日，中国某研究院公布了11月的“百城价格指数”。数据显示，11月份全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比、同比仍继续下跌。其中环比下跌0.38%，连续第7个月下跌。超八成城市的房价跌回一年前。
1日，中国某研究院公布了11月的“百城价格指数”。数据显示，11月份100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比、同比仍继续下跌。其中环比下跌0.38%，连续第7个月下跌。超八成城市的房价跌回一年前。
长春11月新房均价为6828元/平方米，结束了4个月下跌，环比上涨0.18%，但同比却下跌3.74%，吉林环比下跌1.95%，为5636元/平方米。
上月百城房价
环比、同比均跌
数据显示，11月100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。11月环比上涨的城市23个，较上月减少4个，环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个，而同比下跌的城市有82个，下跌城市个数较上月增加4个。这意味着中指院所监测的100个城市中，超八成城市的房价跌回一年前。另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月一线城市北京、上海等新建住宅的均价数值止跌微涨，稍显乐观。11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%；同比则上涨1.06%，涨幅较上月缩小1.09个百分点。具体来看，十大城市中环比上涨前四的城市为上海、深圳、天津、南京。其中，上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位。跌幅的是重庆，环比下跌1.81%。十大城市中上海、南京、北京、深圳同比上涨，上涨城市个数与上月持平，其中上海上涨5.23%，涨幅居十大城市首位。在同比下跌的6个城市中，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍为。
环比结束4连跌
从7月份开始，长春市新房价格环比持续下跌，而11月长春则结束了连续4个月的下跌，虽然上涨的不多仅0.18%，但也挤进了涨幅榜前15位。相比长春，吉林市新房均价5636元/平方米，再次进入环比跌幅榜前十位，环比下跌1.95%。
针对长春新房价格止跌回涨，长春资深房地产市场分析师杜百川认为，11月份长春新房售价环比虽然上涨了，但涨幅并不大，而且同比下跌3.74%，所以仅凭一个月的环比增长不能判断长春楼市“回暖”。央行降息的确让一部分此前观望的购房者心理出现了松动，但从大趋势来说，现在依旧是观望者占主导。房价持续提升，必须要有持续增加的成交量支撑，而且眼下年底马上就要到了，春节前后一般都是房市成交低迷期，除非再有新的利好政策出台，否则很难改变楼市现状。
高库存现状短期难改
11月，100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅继续收窄，同时十大城市住宅均价在连续6个月下跌后首次出现微幅上涨。
中国某研究院分析认为，年内大部分城市高库存的现状仍未改变，短期内主要城市住宅价格仍面临下行压力。从整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，11月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，主要城市住宅均价继续下行。
虽然报告中同比跌幅继续扩大，但应该注意，同比变化一般滞后于环比变化。本月环比虽然还在跌，但跌幅进一步收窄，所以这是关键。国内十大城市房价微涨，是早开的迎春花，因为一线城市变化一般先于二、三线城市。
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