[摘要] “咱们中国人未来一定会站在世界之巅，这一点我深信不疑。”长春东皇房地产开发有限公司总经理助理于天夫说，中华民族是世界上最勤劳的民族，炎黄子孙也是全世界最勤劳的人民。只要每个中华儿女都怀揣梦想，那么中国梦必定会梦想成真。
“咱们中国人未来一定会站在世界之巅，这一点我深信不疑。”长春东皇房地产开发有限公司总经理助理于天夫说，中华民族是世界上最勤劳的民族，炎黄子孙也是全世界最勤劳的人民。只要每个中华儿女都怀揣梦想，那么中国梦必定会梦想成真。
于天夫说，自己是标准的理科生。在怎样的机缘下，让每天研究量子力学、相对论的他踏入了整天与客户、银行、政府、施工单位打交道的房地产行业？
走出校园，走进东皇，整整六年的从业经历，于天夫有哪些改变，又有什么收获？于天夫说，房地产承载着他梦，走进于天夫的梦境，感受他的梦想。
梦想公馆,实现梦想的“摇篮”
在长春国际会展中心的正对面，有这样一个正在施工的项目，它的案名为“梦想公馆”。顾名思义，梦想公馆给业主以期冀，希望每一位业主都能够实现自己的梦想。
“习总书记提出了中国人要有自己的梦想。”于天夫介绍，梦想公馆项目定名正是契合了当下中国的政治大环境。“全世界最勤劳的人就是中国人。”谈到中国人的勤劳，于天夫还说起了一段笑话，“亚马逊河的最深处都有中国人开的小卖部。”
尽管是玩笑，也道出了当下中国社会人民勤劳积极的生活状态。“每一个中国人工作起来都是很拼的，大多数人都处于加班的状态。如此勤劳的人民怎么能不实现自己的梦想呢？”于天夫说，“正是因此，东皇集团会展中心项目定名为梦想公馆。”
于天夫介绍，梦想公馆首期规划两栋产品，分别为56号楼及57号楼。56号楼产品共22层，1-2层规划为临街商铺，3-8层为普通公寓，面积为57平;9-22层为loft产品，举架约4.76米，主推57平产品。除了57平户型外，56号楼每层皆有1-2个约80-90平方米户型，供对空间尺度有额外需求的购房者选择。57号楼产品规划为住宅，共18层，一梯三户，面积为50、65、86、100平方米，其中50平方米户型也占据较大比例。
于天夫说，相关数据统计，90平方米以下的两室产品在市场需求量和销售量上都是占据位的，长春市场主要以刚需客为主，梦想公馆主打90平方米以下产品，因此梦想公馆的定位主要以年轻客群为主。“我们的第二类客群呢，是有投资需求的客户。”于天夫介绍，商业办公产品的投资一般是在17至18年，由于今年长春房地产市场整体环境较为低迷，因此梦想公馆5999元/平方米起的价格具有比较大的优势，结合项目的区位，梦想公馆比较容易出租，未来的空间也比较大。除了以上两类客群，一些对地点要求比较高的客户也是梦想公馆的目标客户。“比如说净月的学生，他们有一个特点，就是希望在学校周边找到比较合适的住宅，但净月是长春传统的富人区，在售产品多以改善产品为主，价格也比较高。因此净月的学生会选择学校周边，交通比较方便的房子。”于天夫说，“虽然梦想公馆看起来没有周边的项目那么近，但是从我们项目坐轻轨3号线，可能就是两三站、三四站，说的夸张点，可能比住在周边的学生到学校还快。另外，梦想公馆还推出了部分loft产品，也比较适合想要创业的学生，也希望这些年轻人在梦想公馆实现自己的梦想”。
地段、价格为梦想“保驾护航”
“地段、地段、还是地段。”这是房地产圈流传的一句老话，于天夫说无论是办公项目还是商业项目，最关键的就是地段。梦想公馆项目无论从交通还是配套，包括商业配套、教育配套、医疗配套、交通配套，方方面面都是比较成熟的。“尤其是项目会展中心，近几年，长春会展业发展较快，展会一场接一场，整个夏天几乎没有断过的时候，可以说梦想公馆处于黄金的位置。”谈及项目，于天夫自信满满。“长春修完两横两纵之后，我们这是标准的二环，我们考虑如果在这个位置做单纯的住宅的话，不仅是对我们自己，对整个长春市都是不负责的。”
除了项目地段，梦想公馆的价格也是非常有优势的，5999元/平方米的低起价在长春公寓产品中也是不多见的。于天夫介绍，从限购取消到央行发布新政，再到长春公积金政策出台，无论对刚需、改善还是投资客户来说都是一个很大的利好。但由于2013年长春整体出让土地较多，今年长春市场开发量较大，所以各家楼盘主要在去库存的状态。
从今年的土地交易市场来看，在卖地黄金期的第三季度，长春仅卖地17宗，其中住宅用地只有4宗。土地供应量少，也就决定了明年的产品供应量少。“当长春的库存去化的差不多的时候，在明年下半年，长春房价有可能迎来一波上涨，不敢说价格高多少吧，但是我认为不会像今年这么便宜。”于天夫说，“购房者现在出手置业，还是比较合适的。”
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