“高新这边房价基本在6000元/㎡左右，都一年没涨了”、“宽城现在超过5500元/㎡的房子都不好卖”。正如置业顾问所言，长春楼市多个区域出现“价格墙”现象，均价迟迟难以突破，业内人士分析称在当前市场环境下，竞争激烈是主要原因。
观察楼市近一年来走势可以发现，高新南区、宽城区、二道区、南部新城等热点区域均出现了“价格墙”现象。
2014年下半年，经开北区纯新盘中海寰宇天下上市，多层均价“5”字头，小高层均价“4”字头，而起价仅为“3”字头，一时间该项目的房价成为北城所有地产项目的参照值，北城地产营销人士反映“中海寰宇天下一开盘，秒杀了所有潜在购房者的心里价位。”
而陆续有购房者在看房的过程中，一旦发现北城有小高层超过5500元/平的均价，就会有购房者质疑“人家中海才卖四千多一平，你们凭什么卖这么贵？”
不仅北城如此，南城的房价在2014年也未见任何起色，纯新盘润天观湖国际均价5400元/平，中海凤凰熙岸均价6000元/平，吉森漫桦林均价6000元/平……不知不觉，南城房价一旦出现“7”字头的房价，购房者都开始为楼盘担心“房子卖谁去呀”？
而再看往年最火的商铺产品，如今起价在1万元/平以内的产品比比皆是，例如中海净月华庭商铺起价9000元/平，位于迎宾大路上的中意国际商铺均价2.3万元/平，踏查长春楼市我们发现，如今均价超过3万元/平方米的商铺在当下已经十分罕见了！
而分析长春楼市形成“价格墙”的原因，业内人士均拿这一年中上市的新品来说事。
放眼长春楼市，用“撞衫”来形容这个市场最为贴切。如今长春北城和东城多以刚需小高层产品为主，不论是产品形态、户型以及开盘、推新、甚至交房时间，项目配套都非常相似，而南城和中心城区多以商业综合体项目为主，产品形态和配比也极为相近。
中原地产市场分析人士表示，在当前市场条件下，区域房价处于比较稳定的界点，各个区域存在产品同质化、竞争激烈的情况，供大于求导致价格难以出现上涨。
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