[摘要] 随着年关的临近，又到了集体交房入住的高峰期，大多数楼盘的交房时间都选择在年底。那么，交房的时候都会遇到哪些问题呢？
随着年关的临近，又到了集体交房入住的高峰期，大多数楼盘的交房时间都选择在年底。那么，交房的时候都会遇到哪些问题呢？
近日本报民声热线接到很多购房者的电话，反映在交房时遇到的“缩水”问题，比如，室内建筑面积缩水了，原规划的湖景缩水了，房屋举架也缩水了，该怎么办……
记者认为，产生这些“缩水”现象的原因有的是购房者对《商品房买卖合同》相关条款了解不够全面，还有就是在交房过程当中未请专业人士验房就稀里糊涂收房，从而引发了一系列的问题，这就需要购房者在收房时谨慎验房，牢记以下三点，避免出现不必要的麻烦。
商品房面积误差比允许在3%之内
根据相关法律规定，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定条款或者约定条款不明确时，误差比例要在3%的范围内浮动，双方根据实际情况结算；如果面积误差超过3%，购房者有权要求解除合同，要求开发商无条件退房。如果双方不解除合同，应该签署补充协议。
购房者选择退房的，开发商应在购房者提出退房之日起，30天内将购房者已付款退还给购房者，并按照一定利率付给利息。
购房者不选择退房的，如果房屋的实测面积大于合同约定超过3%，3%以内部分由购房者补足，超出3%部分由开发商承担。实测面积小于合同约定超过3%的，3%以内部分由开发商返还给购房者，超过3%部分由开发商双倍返还购房者。
规划缩水未在合同中细化补充条款
一般购房者在买房子时，置业顾问会向其介绍楼盘的具体规划，比如一些园区景观、水系等等，但在最后交房时却未见规划中描述那样，购房者有的也只能无奈收房。
针对这个问题，是有相关明文规定的，在购房时，开发商在售卖商品房时，应该就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施具体确定说明及条文，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未录入到合同当中也应视为合同内容，如果开发公司违反了，应当承担相应的违约责任。
因此，记者建议购房者在购房时，应在购房合同中明确对交付的商品房与书面宣传资料不相符合时的违约责任条款，做到有章可依。
附属配套要在合同中体现
随着人们生活水平的日益提高，简单的一砖一瓦已经满足不了人们的需求，很多楼盘会抓住这一点建造一些室内游泳池、健身会所等附属配套设施，但有的楼盘到最后交付房屋时却与宣传资料大相径庭，游泳池没有了、健身会所也没有了。
所以记者提醒购房者，在与楼盘签订商品房买卖合同之前，应该把会所、游泳池等一些社区内附属设施相关条款进行明确约定，并写进合同，比如会所服务功能、游泳池服务对象对内还是对外，避免一旦产生纠纷而陷入被动的局面。
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