[摘要] 买房,对任何人来说都是一件大事,尤其是刚需族。可是,楼市走向不明,这让刚需族们非常纠结:该趁房价下跌时出手,还是等明年再看看?
买房,对任何人来说都是一件大事,尤其是刚需族。可是,楼市走向不明,这让刚需族们非常纠结:该趁房价下跌时出手,还是等明年再看看?
这一连串的疑问,困扰着市民小金。
房子买涨不买跌?
小金准备明年结婚,最近,他正忙着物色自己的婚房。他家在乡下有一套通天式房子,还在市区兴兴公寓有一套50平方米的单身公寓。和女朋友讨论后,他们决定卖掉单身公寓,在市区新买一套房子,可以离单位近一些,来回也方便。
“我们手头有10万元积蓄,双方父母再出点钱,加上卖房所得的钱,想重新买一套90平方米左右的房子。”小金说。
利用空闲时间,小金开始寻找合适的房源。“可是兜来兜去看了一圈,新楼盘不是期房,就是价格太高。而且,我以为‘金九银十’会有优惠,结果温岭的开发商都很‘务实’,几乎没有什么实质性的房价优惠。”
而且,随着小金接触的房主、中介越来越多,他心里也渐渐对买房犹豫起来。
“中介告诉我,现在是买房的好时候,房子随便挑。很多房主也会直接说,这个房子以前价卖1.6万元/平方米,现在只要1.2万元/平方米,只要你看得中,价格还可以商量。都说房子是‘买涨不买跌’,如今房价比两年前低多了,可是,会不会到年底跌得更多?”小金说。
买5年以上房子可免部分税款
像小金这种情况,如何买房才能避免“买失”?
为此,记者咨询了温岭阳光房产信息有限公司总经理王利民。
“对经济能力有限的准新人来说,买房不要贪大,也不要过于看重市中心的房子。市中心的房子价格高,不能保证生活质量,还会带来更大的生活压力。在市郊选房,交通环境好,成熟度高的大型的居住区,这样的房子比市区便宜,可以适当减轻经济负担。”王利民建议,“比如,西溪山庄的价格大概每平方米1.2万元,五龙小区每平方米1.3万元左右。缺点是没有理想的学区,位置稍微偏远,但价格比较实惠,适合小金这样的刚需族。不过,为了出行方便,就需要再添置一辆轿车了。”
“刚需族反正迟早要买房,现在正是合适的时机。9月至11月,大小楼盘争先入市,二手房业主也会趁机抛售。别再想着房价还会继续下跌了,我认为,如今的房价已经到了瓶颈。就算等到明年,估计房价也很难再跌了。合适的话,趁现在下手买房吧。”王利民还表示,对于刚需族来讲,买房应尽量选择5年以上的二手房。
“这样可以免除一笔不菲的税款,而且,二手房的价格一般都已经稳定,不会有太大的变化。除了能尽快入住外,也能变相节省房租,减少生活支出成本。”王利民如是说。
房贷利率
优惠难寻
除了房价,另一个牵动刚需族心绪的,则是房贷利率。
9月30日,央行发布通知,宣布房贷利率下限为基准利率的0.7倍。可是,此政策已经“满月”了,温岭的房贷利率仍然不见松动。
“听说杭州的银行房贷利率打7折、8折,可是一圈问下来,温岭的房贷利率却不见打折。”小金说,这也是他现在不愿下手买房的原因,“我想,现在楼市状态不佳,银行放开房贷利率是迟早的事。如果是真的,我还是再等一等吧。”
咨询了温岭多家银行,他们均表示,虽然已经看到了央行的通知,但目前仍然执行的是老政策,房贷利率并无放松。多数银行表示,目前,首套房贷款利率执行的是基准利率,即6.55%,也有银行首套房贷利率上浮5%,二套房贷利率上浮10%。
“很多购房者并不缺乏购买资格,而是缺少购买资金。如果没有资本的支持,楼市想要走出低迷,可能还要很长一段时间。因此,取消限贷比取消限购更关键。”一位银行工作人员说。
“无论如何,房贷利率优惠仅仅是购房者的福利,也是开发商的希望。”一位开发商表示。
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