[摘要] 截至发稿前，针对央行“认贷不认房”新政，招行表示，从8日起实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求。此外，还有建行和工行执行新政。
新闻回放：针对央行“认贷不认房”的新政策，8日上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。某报记者上午从多家农行网点证实，农行从8日开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。
截至发稿前，针对央行“认贷不认房”新政，招行表示，从8日起实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求。此外，还有建行和工行执行新政。
9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。昨日，某报报道称，从多家农行网点证实，农行从10月8日开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。那么本地各家银行是否也已经开始执行首套房新政了呢？长春市的首套房利率是否又重新回到了7时代呢？昨日，本报记者采访了长春市内多家银行业人士。
省内多家银行暂未接到正式文件
“央行规定的认定标准，各家都要实施，是央行的硬性要求，包括首套房首付三成同样如此。”工商银行吉林省分行营业部一位工作人员在电话中告诉本报记者，但是银行也需要有按照总行的具体细则来执行。因为今天是节后的个工作日，所以现在还没有接到总行的具体通知，现在的房贷政策仍是按照原来的政策执行。
农业银行吉林省分行的一位工作人员告诉本报记者：“现在并不清楚在报道中所提及的内容是否属实，但是吉林省还没有接到总行的相关文件，所以仍然按照现有的政策执行。”
“我们还没有接到总行的正式文件，目前仅仅是收到了总行的内部通知。由于这不是以文件的形式下发的，所以还没有执行。但是按惯例，正式的文件应该很快就会下发，所以相信很快就会执行新的首套房贷款政策，但是最终利率会定在多少真的不是很好判断。”一家上市银行吉林省分行的工作人员介绍说。
据介绍，由于央行只是说贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，并没有说必须执行7折，因此这给各家银行制定最终的执行利率留下了比较大的可操作空间。
两类家庭有望从中受益
前述上市银行吉林省分行的工作人员介绍说，总行下发的内部通知称：“不管是有房子卖了的还是贷款已结清的，再买房都按首套房，而且首套房首付款是三成（二套是六成），利率是比照当地同业执行。”这意味着除了“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房”之外，如果首套房已经卖出，名下又没有其他房产的家庭也将可以按照新规执行。
吉林银行的一位工作人员表示，由于银行与借款人在签订合同后至放款中间会存在一个时间差，按以往惯例，银行执行怎样的贷款规定，是以放款的时间来界定的。在银行执行首套房贷认定新规前，如果有家庭已与银行签订了贷款购房合同但尚未放款的话，按照以往惯例，可以通过与银行谈判，签订补充协议的方式来解决，尚有可以按新规执行的可能性。
■放眼国内
北京：新政影响未现
“9·30房贷新政”对北京影响未现，北京楼市在国庆假期的网签量依然走低。据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆假期前6天，北京市住宅网签量为510套，比去年同期大幅下滑38.3%，但比2012年同期的454套稍高，为2009年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。
上海：国庆期间成交套数优于去年
上海市民的购房热情被“9·30房贷新政”明显带动起来。据房产数据显示，今年10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，均价27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均价22520元/平方米。从成交套数来看，今年国庆黄金周成交量略优于去年同期。
广州：网签套数比去年下降43.99%
“9·30房贷新政”这股东风并未让广州楼市回暖，眼下，成交情况依然低迷。据10月7日房产数据中心数据显示，国庆假期(10.1~10.6)广州全市网签401套，相比去年同期716套，下降43.99%，环比上月741套跌45.88%；均价12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上涨28.15%；和今年9月15595元/平方米相比，跌22.56%。 综合
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9月百城价格指数出炉 79城房价环比下跌
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第五个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。
从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较上月增加11个。其中长春市9月份新建住宅价格指数环比下跌了1.18% ，样本平均价格为6888元/平方米。吉林市9月份新建住宅价格指数环比下跌了2.51%，样本平均价格为5838元/平方米。
“从数据角度来看，9月份，国内79个城市房价下跌的幅度和数量较大，这意味着国内房地产市场仍然呈现下行的趋势。”中指研究院指数总监杜丙国表示，从政策环境看，主要城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。从目前来看，信贷支持超出预期，如果真正执行到位，年底楼市价格会止跌企稳。
楼市限贷松绑还需细则 房价四季度大涨可能性小
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