[摘要] 随着限购松绑的进一步扩围,全国楼市已逐渐迈入了后限购时代,似乎是全力备战金九银十,然而,限购松绑是否会对全国以及石家庄楼市产生巨大影响呢?根据记者调查,8月份,石家庄房价下降0.48%,业内人士对此表示参考价值不大。
随着限购松绑的进一步扩围,楼市已逐渐迈入了后限购时代,似乎是全力备战金九银十,然而,限购松绑是否会对以及石家庄楼市产生巨大影响呢?根据记者调查,8月份,石家庄房价下降0.48%,业内人士对此表示参考价值不大。
限购松绑之后 各地成交数据依然冷
2014年对于中国房地产整个行业来说并不好过,伴随着各地限购松绑的消息的此起彼伏,楼市迎来了对整个行业至关重要的“金九”阶段,然而,整体环境并不是十分利好。
据统计,截至目前46个执行限购的城市中仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑,而已经执行限购松绑的城市中,成交量与房价数据并未出现明显上涨。
从房价方面来看,根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据发布的《2014年8月中国房地产百城价格指数报告》(以下简称《报告》)显示:2014年8月,100个城市(新建)住宅均价为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。
从涨幅比方面来看,据《报告》显示,接受调查的100个城市之中,环比下跌的城市已经达到74个城市,仅有26个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上的有8个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个,其中跌幅在1%以上的有31个,较上月减少8个。
从成交量方面来看,各地限购松绑解除之后,仅有杭州等少数城市呈现成交量报复性上涨的现象,据杭州本地致力于房地产市场专业化的研究的“透明售房市场研究院”分析指出:8月杭州市区9453套创年内新高,且为5年来同期。其中主城区签约3995套,较7月增幅62.99%;余杭区3911套,较7月增幅60.48%。
河北入选城市四降三涨 石家庄房价下降0.48%
据此次《报告》公布的数据显示,河北省七个参选城市中四降三涨。其中保定、衡水、廊坊三个城市房价呈现出上涨趋势,房价与涨幅分别为:保定住宅均价为5564元/平方米,环比上涨1.2%;衡水住宅均价为4908元/平方米,环比上涨0.66%;廊坊住宅均价为7233元/平方米,环比上涨0.49%。
邯郸、石家庄、唐山、秦皇岛这四个城市房价呈现出下降趋势,其中,邯郸住宅均价为4964元/平方米,环比下降0.38%;石家庄住宅均价为7006元/平方米,环比下降0.48%;唐山住宅均价为6050元/平方米,环比下降0.62%;秦皇岛住宅均价为6938元/平方米,环比下降0.86%。
具体到石家庄成交量方面,据石家庄市住房保障和房屋管理局公布的备案数据显示:2014年8月石家庄商品房共备案3870套,较7月(5380套)下降了28.07%,备案面积共417394㎡,较7月(603961㎡)下降30.89%,日备案124套,较7月(173套)下降28.32%。
业内:官方数据参考性不大
基于目前石家庄房地产市场现状,9月2日,高策房地产经纪(石家庄)有限公司副总经理刘川在接受新华网记者采访时指出:“就石家庄房地产市场本身而言,包括百城房价和备案数据等官方数据都没有太大的可参考。
房价或已降无可降 未来5年中国楼市表现如"定海神针"
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