[摘要] 中国的房地产市场巨大的泡沫总有破灭的一天，而且逻辑很简单，就是经济增长不能支撑泡沫，这是四维宏观金融智库早就预料到了的，本智库曾经预料，中国的房地产破裂会有一个断裂线，这条线从温州到鄂尔多斯、再到常州、再到陕西神木，现在终于到了河北邯郸。
中国的房地产市场巨大的泡沫总有破灭的一天，而且逻辑很简单，就是经济增长不能支撑泡沫，这是四维宏观金融智库早就预料到了的，本智库曾经预料，中国的房地产破裂会有一个断裂线，这条线从温州到鄂尔多斯、再到常州、再到陕西神木，现在终于到了河北邯郸。
近日，河北省政府网站挂出消息，为加强对房地产业的引导，解决房地产企业目前遇到的困难和问题，近日，副市长武金良组织召开房地产开发企业座谈会。市建设局、规划局、房管局、国土局等部门负责人与会。会上，主城区13家房地产开发企业代表结合实际，对当前邯郸市房地产开发市场形势、企业面临的规划建设、手续办理及投融资等困难及问题进行了讨论发言。
在危机面前，地方政府的反映还算积极，何必当初，到当年卖地疯狂的时候，大家都富到流油的时候，没人想到今天会付出多大的成本。理论上讲，此时所有的补救措施，都只能防止事态发展过于扩大，而不能根本上挽救危机，因为房地产的危机总体上来讲是债务危机，钱是最根本的，如果没钱，则一切挽救措施都只能起个暂时的作用。
新华网报道，针对河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌之事，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元。邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人介绍，领导小组通过对主城区有项目的141家房地产企业摸排，发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，其中，已对风险较大的13家企业派驻工作组。
更为惊人的消息是，在巨大的债务和房子不能卖出去的情况下，许多房地产老板选择了跑路，邯郸公安机关对涉及非法集资的小额信贷、农业合作社等进行摸排，已立案79起，抓获犯罪嫌疑人94人，上网追逃43人。查封土地11宗、房产16处、已建和在建房地产项目5处、冻结7家公司的股权、查封铁矿1处等。
当2010年温州发生民间借贷资金链断裂，民营老板跑路风潮时，可能大多数人都没想到民间借贷的威力会如此之大。而事实上民间借贷正好是中国民营经济的跳动的心脏，如果这个心脏停止了跳动，则一系列危机就会尾随而至。
温州的危机演绎逻辑非常清晰，由于2008年华尔街金融危机，境外对中国出口产品的需求急剧收缩，中国的出口企业面临危机，这时候四万亿刺激出台，廉价资金让这些外贸企业暂时活了下来。但是此后由于货币发放过多，通货膨胀开始抬头，央行不得不收紧货币，利息抬升。这时候银行开始催贷，而民营企业已经把许多资金投入房地产和其他项目，他们的资金链断裂，而民间借贷的资金链跟着断裂，房地产市场出现危机，然后影响到几乎所有行业的持续萧条，这就是温州已经发生和正在演绎的故事。
此后这个在故事在鄂尔多斯和神木重演，只不过在他们那里是煤炭价格下跌，导致民间资金链断裂，最终危及房地产。
这次邯郸也不新鲜，只是他们的危机爆发点是钢铁行业的低迷，引发民间借贷资金链断裂，最后波及房地产。
民间集资然后催生房地产泡沫，这是中国三四线城市普遍的做法。媒体报道，从2006年开始，金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资，当时承诺的月息从2分到3.5分不等。卓峰房地产公司从7月1日开始停息，金世纪地产也在7月上旬贴出公告称停止支付投资人利息。
而随着金世纪地产开发的项目越来越多，其集资借贷的利息也越来越高，范围扩大到员工亲属和朋友。最开始只有投资500万以上才给月息3分，后来只要投资100万以上，月息就高达3分。而除了无抵押借贷外，金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资，其承诺的年均在20%以上，合同期限为5年到10年不等。
卓峰房地产公司对外融资始于2011年下半年，主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集，融资规模大约16亿元，融资利息在2分至5分之间，涉及融资人数大约1万人。
从高杠杆的民间集资到房地产价格的泡沫，中国许多三四线城市房地产发展处于这样一种双重泡沫之中。这种饮鸩止渴的发展模式，源于政府最近几年行政化调控房地产的思路，对于房地产市场的调控，没有遵守供求规律，没有遵守市场机制，而是在不解决房地产固有问题的前提下，采取了行政化限购限贷的方式。这种行政化的限购限贷，虽然让银行在房地产泡沫中没有陷得太深，但是房地产巨大的暴利却吸引着开发商和各路人士，银行不贷款，好，我有的是办法，民间集资，这就在单纯的房地产价格泡沫之上叠加了金融高杠杆风险。
而政府由于贪恋巨大的土地财政，不在财政体制上下功夫进行解决，最终演化为目前的三四线城市房地产悬河。
而当新一届政府开始遵守市场规律和供求机制调控房地产泡沫时，时间已经来不及了。
如何解决三四线城市房地产危机，还要遵守市场规律，彻底接触限购和限贷，让市场机制说话。房地产危机本质上就是债务危机，那么如何还债是当务之急，也是治本之策。但是在现金危机和信用危机的情况下，债务危机很难解决，必须抱着冲破千难万险的决心。
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