[摘要] 18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。其中，长春房价环比下降0.8%，降幅较上月扩大0.1个百分点；同比上涨1.3%，涨幅较上月收窄1.9个百分点。
18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。其中，长春房价环比下降0.8%，降幅较上月扩大0.1个百分点；同比上涨1.3%，涨幅较上月收窄1.9个百分点。
68个城市环比下降 厦门房价环比上涨
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市仅有厦门1个。涨幅为0.2%，为下降2.1%；其中，长春房价环比下降0.8%，降幅较上月扩大0.1个百分点；同比上涨1.3%，涨幅较上月收窄1.9个百分点。同比价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。涨幅为6.4%，为下降5.6%。
在二手住宅价格变动方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。涨幅为0.1%，为下降1.4%；同比价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。涨幅为5.2%，为下降10.5%。
“大部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，发布的数据显示，绝大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄；二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄。
房价指数环比跌幅 创近十年值
对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，相比7月跌幅扩大了0.2个百分点。而同比涨幅0.5%，相比7月份大幅回落2.0个百分点。
“70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的值。”某房地产研究院研究员严跃进表示。
环比价格变动中，涨幅为0.2%（厦门），为下降2.1%（杭州），持平的城市1个（温州）。“厦门在今年的房价环比涨势一直较强势，而温州没有出现环比下降的态势，和7月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。”严跃进分析认为，目前温州已出现连续两个月的房价止跌，经过2011年以来的持续下跌，领跌之后，温州房价已跌无可跌。
房价同比涨幅
继续收窄
此外，从发布的数据来看，房价同比下降的城市个数有所增加，但大部分城市房价同比仍然小幅上涨。
从个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为48个和37个，分别比7月份减少了17个和14个；持平的城市个数分别为3个和1个；下降的城市个数分别为19个和32个。
从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。
据悉，8月份70个城市中，厦门在同比涨幅排行中位居首位。但相比7月份，涨幅收窄了0.8个百分点。房价同比下跌城市数量增多，7月份为3个，而在8月份为19个。其中下跌的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为5.6%、4.9%和3.5%。
“8月份，一、二、三线城市坚持以去库存为导向，房地产企业降价促销的力度在加大，进而使得房价跌幅继续扩大。”严跃进昨日接受本报记者采访时说。
■分析
房价或步入“过冷”区间
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6~8月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。“越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。”严跃进认为，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大，因此在市场继续降温下，不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。
“当前房价已步入‘过冷’区间。从房企角度看，在九十月份的降价促销力度会加大。”严跃进认为，从城市的角度看，房价下跌会使得救市和刺激的力度加大。从金融层面看，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。不过，由于目前信贷环境没有得到实质性的放宽；9月份房企为了加大去库存的力度，也会主动进行降价；楼市降温态势具有一定的惯性；8月房价下跌会继续加重观望情绪，9月份房价依然面临下滑的压力，楼市降温态势依然会持续一段时间。
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