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楼市印记——取消限购满月笔记

————长春楼市观察 限购取消满月

房天下   2014-08-18 00:00

[摘要] 2010年,为了抑制房地产的过快增长,应国务院相关要求,全国47个城市相继出台了限购令。时过境迁,从首次提出到如今,限购之路在中国走过4年之久。然而,今年6月26日,呼和浩特放开限购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。此后,解除楼市限购如泄洪一般在全国各地一发不可收拾。

2010年,为了抑制房地产的过快增长,应国务院相关要求,47个城市相继出台了限购令。时过境迁,从首次提出到如今,限购之路在中国走过4年之久。然而,今年6月26日,呼和浩特放开限购,成正式发文确定放开限购的城市。此后,解除楼市限购如泄洪一般在各地一发不可收拾。截至目前,包括长春在内的30余个限购城市均已解限。

长春于2011年5月20日执行限购,2014年7月19日取消限购,算算限购执行已有3年零2个月的时间,而至今,长春取消限购恰巧满月。政策在调,楼市在变,在限购刚刚取消的一个月,长春楼市发生了哪些变化?以下是长春房天下新闻中心对长春取消限购一个月以来的房地产市场心态变化的记录。

取消限购周(7月14日—7月20日)

关键词:供应

自7月9日上午开始,一则关于“长春限购已经取消,家庭可买第三套房”的消息就在微信朋友圈里传开,开发商、房产中介纷纷奔走相告,称是“内部确认消息”,大呼“买房的赶紧准备吧”。“一石激起千层浪”,这一消息牵动不少市民的心,恰逢周六,有楼盘销售人员表示家庭购买的第三套房可打印购房合同。

家庭可买第三套房,意味着有购房资格的群体多大了,同时也意味着楼市的成交量也会随之攀升,但是从上周长春楼市的表现来看,长春的新房供应量虽然猛增2倍,但是成交量却持续低迷。为何,楼市暖风已经吹来,但是成交依旧低密,成了长春楼市当下实时热门门的话题。

据中原监测数据显示,上周(7月14日—20日)全市供应新房4531套,环比增长2倍;供应面积48.7万平米,环比增长98.0%;全市成交新房1137套,环比下降7.2%;成交面积11.57万平,环比下降6.2%。

长春楼市“暖风吹来”,开发商的热情来了,但是购房者为何依旧冷静观望?一家楼盘的负责人坦言,虽然目前家庭购买的第三套房可以打印出购房合同,但是由于“限贷”仍在,使得很大一部分家庭的第三套房需全款购买,这就意味着购房资金门槛提高,有“资格”的人群数量变小,因此,成交量不见提升也是可以预见的。

同时也有业内人士分析,由于限贷仍在,家庭可买第三套房的受益人群多为有闲余资金的投资客,因此,居住需求不如刚需客迫切,短时间内,不足以影响市场。

有了买房资格购房者为何依旧等待

另外,据房天下调查了解到,由于近期有推新计划的楼盘数量较多,而且市场参考价格低于购房者心理预期,目前购房者的“等待心理”依旧占据上风。

据房天下统计,从七月末到八月初,长春计划开盘或推新的楼盘达20余家,包括中海、保利、澳海等“大牌”楼盘,“3”字头的起价,“4”字头的均价比比皆是,超低的价格在长春楼市中格外抢眼,使得多数购房者预见“越等房价越低”的市场行情。

总结:据房天下统计,从七月末到八月初,长春计划开盘或推新的楼盘达20余家,包括中海、保利、澳海等“大牌”楼盘,“3”字头的起价,“4”字头的均价比比皆是,超低的价格在长春楼市中格外抢眼,使得多数购房者预见“越等房价越低”的市场行情。因此,限购取消周,长春楼市并未出现丝毫回暖的迹象。

 

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