[摘要] 自7月9日上午开始，一则关于“长春限购已经取消，家庭可买第三套房”的消息就在微信朋友圈里传开，开发商、房产中介纷纷奔走相告，称是“内部确认消息”，大呼“买房的赶紧准备吧”。“一石激起千层浪”，这一消息牵动不少市民的心，恰逢周六，有楼盘销售人员表示家庭购买的第三套房可打印购房合同。
自7月9日上午开始，一则关于“长春限购已经取消，家庭可买第三套房”的消息就在微信朋友圈里传开，开发商、房产中介纷纷奔走相告，称是“内部确认消息”，大呼“买房的赶紧准备吧”。“一石激起千层浪”，这一消息牵动不少市民的心，恰逢周六，有楼盘销售人员表示家庭购买的第三套房可打印购房合同。
供应量猛增两倍 成交量却下降7.2%
家庭可买第三套房，意味着有购房资格的群体多大了，同时也意味着楼市的成交量也会随之攀升，但是从上周长春楼市的表现来看，长春的新房供应量虽然猛增2倍，但是成交量却持续低迷。为何，楼市暖风已经吹来，但是成交依旧低密，成了长春楼市当下实时热门门的话题。
据中原监测数据显示，上周（7月14日—20日）全市供应新房4531套，环比增长2倍；供应面积48.7万平米，环比增长98.0%；全市成交新房1137套，环比下降7.2%；成交面积11.57万平，环比下降6.2%。
限购“松了”限贷仍“紧”
从上周长春楼市推新的情况来看，开发商的热情较7月份的上半月有了明显提升，足以见得有关限购取消的风声，对卖方市场的刺激作用。而在19日推新的4家楼盘中，除了万晟幸福里由于前期宣传比较到位，蓄客人数较多，推新当日销量突破100套之外，其余三家楼盘推新当日的成交量多维持在50套左右，而紧邻南湖，占据地理位置优势的南湖祥水湾当日仅成交22套。
长春楼市“暖风吹来”，开发商的热情来了，但是购房者为何依旧冷静观望？一家楼盘的负责人坦言，虽然目前家庭购买的第三套房可以打印出购房合同，但是由于“限贷”仍在，使得很大一部分家庭的第三套房需全款购买，这就意味着购房资金门槛提高，有“资格”的人群数量变小，因此，成交量不见提升也是可以预见的。
同时也有业内人士分析，由于限贷仍在，家庭可买第三套房的受益人群多为有闲余资金的投资客，因此，居住需求不如刚需客迫切，短时间内，不足以影响市场。
有了买房资格 购房者为何依旧等待
另外，据房天下调查了解到，由于近期有推新计划的楼盘数量较多，而且市场参考价格低于购房者心理预期，目前购房者的“等待心理”依旧占据上风。
据房天下统计，从七月末到八月初，长春计划开盘或推新的楼盘达20余家，包括中海、保利、澳海等“大牌”楼盘，“3”字头的起价，“4”字头的均价比比皆是，超低的价格在长春楼市中格外抢眼，使得多数购房者预见“越等房价越低”的市场行情。
房价并非越等越低 但涨价可能性非常小
不过，中原市场分析人士表示，由于七月底八月初，计划入市的楼盘虽然品牌楼盘较多，但是楼盘位置多处于三环以外，因此定价较低，并非长春楼市的整体房价下降了。
该人士分析，由于上半年超过7成的长春房企均未完成上半年的销售任务，在此背景下，多数房企计划以价换量，快速回笼资金，因此，下半年长春房价上涨的可能性也将非常小。
传长春限购要取消 这8家楼盘铁定会涨价
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