[摘要] 基于大多数城市住宅库存较大、部分城市商业地产泡沫初露的情况，不可忽视商品房市场降温对经济增长的负面作用。
基于大多数城市住宅库存较大、部分城市商业地产泡沫初露的情况，不可忽视商品房市场降温对经济增长的负面作用。
今年以来，中国经济生活中，有两大热点话题：一是稳增长又成为各级政府最重要的工作，以及宏观经济政策的首要目标，二是房地产降温引发了各界人士的强烈关注。
房地产业是事实上的支柱产业。回顾过去十多年，有几组数据可资佐证。房地产业在国民经济中的地位，集中体现在房地产业增加值占GDP的比重，这一指标从2000年的4.2%，持续攀升到2013年的5.9%。由于我国统计体系低估了自住房的虚拟租金，所以这一比重是被低估的。美国、日本的房地产业增加值占GDP的比重，都在10%以上。另外一个指标，更能直观的说明问题：房地产开发投资占GDP的比重，从2000年的5%，持续上升到2013年的15.1%的水平。
那么，今年以来情况如何？今年一季度GDP增速只有7.4%，而增长的全年目标是7.5%。于是4月份以来，多数国务院常务会议的内容，都与稳增长、微刺激有关，二季度GDP增速虽然升至7.5%，但上半年同比增速仍然是7.4%。而经济增速低迷的重要原因之一，是房地产市场降温。
房地产主要通过三个路径影响经济。其一，房地产开发投资。驱动中国经济增长的三驾马车中，固定资产投资一直是头马，其中又包含基建、房地产、工业三块投资。今年上半年，房地产开发投资同比增长14.1%，显著低于去年约20%的增速，更重要的是，也低于17.1%的全社会固定资产投资增速。也即，通过这一路径的传导，房地产正在拖经济后腿。与之相关的是，上半年房地产开发企业房屋新开工面积同比下降16.4%。新开工和购地，构成了开发投资的主干，进而影响到房地产业的诸多上游和中游产业，比如水泥、钢铁、建筑、机械等。
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