[摘要] 在博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上，当前的房地产形势成为业界热议的话题，一向敢于开炮的华远地产董事长任志强再度呼吁，希望政府尽量减少对市场的干预，将法制尽快完善，从而使中国的房地产行业更加市场化。
在博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上，当前的房地产形势成为业界热议的话题，一向敢于开炮的华远地产董事长任志强再度呼吁，希望政府尽量减少对市场的干预，将法制尽快完善，从而使中国的房地产行业更加市场化。
若法律完善就不会有人砸售楼处
最近北京有开发商推出“降价险”，您怎么看待这种行为？面对楼盘降价的行为，有地方发生了购房者砸售楼处的现象，对此，您怎么看？
任志强：所谓的“降价险”我觉得就是开发商做的一个广告；而在楼盘降价时出现的砸售楼处的问题，实际上暴露的是我们法律和市场制度的不完整，如果我们的法律制度够完善、执行的够严格，那么这种情况是不会出现的，买涨买跌本是购房人自愿的行为。
对于上半年不少项目出现的降价、降首付以价跑量等促销策略，这种现象在下半年还会延续吗？
任志强：房企在首付上给购房者补贴，这不叫降首付，只是降低了购房者的准入门槛。每个房企的情况都不一样，有的人愿意这样，有的人愿意那样，有的人缺钱，有的人不缺钱，只能说去年市场好的时候，有人扩张的太快了。
至于下半年开发商是否还会采取以价换量的策略，这个概念根本就讲不通。一个卖菜的人推了一车新鲜菜到市场上卖，早上他卖的比较贵，中午的时候他一看还有这么多没卖出去他就会降价，到晚上如果还剩得很多的话他就会大甩卖了。每一个人都会这么干，每天都会有，你说农民晚上把这个菜卖得便宜了，你就说市场有什么问题了吗？
您认为现在是购房者出手的时机吗？
任志强：十多年前，我就在说要是自己住，什么时候都是好时机。今天房价是一千块钱你觉得买贵了，因为明天可能就跌到800了，后天一定是1200，你说和1200比是不是一个好时机呢？你怎么就知道能跌倒800呢，而且越跌越没人买。
对于投资者来说，这可能是一个选择的问题；但对需要购买住房居住的人来说，这根本都不是事儿。十年以前，你就说房价跌，结果越跌越远了，你住在东城，工作也在东城，但是东城的房价比西城贵，你说再等等，等它跌到西城的水平，结果只能到南城去买了。
目前，多家上市房企公布了销售业绩，大部分业绩同比出现了下滑，对此您怎么看？
任志强：下滑就下滑，你以为老能往上走，也可能下半年就上来了。不要把房地产业绩和其他行业业绩做比较，因为开发商今年卖的房子可能今年结不了利，到明年才结利，但是别的行业不存在这个问题。绝不能用月、年、季来平衡房企业绩，月和季难平衡就是因为我们现有的政策不好。我们现在的管理政策老认为你要有月报、季报之类的，其实如果把它的周期稍微拉长一点也许就是盈利，要看就要看一个长期的。
在我看来，月、季记录都是为了炒作，有的人愿意去调整就调整，有的人不愿意调整他就不调整，我们上半年可能是下滑，下半年到结算的时候也许就上来了，我们一定会人为控制的。比如说明年三月份应该交房子，我提前到今年十二月，那是不是老百姓高兴，我也还能还收一个冬季供暖费，然后我就在十二月份结算。那么我要是想把这个利润搁在明年的话，我就入住一部分，留一部分，明年结算，我也不违反合同，原来合同就写的是明年三月份，写三月份就想它在停暖以后再结算，为了结利润。
房企的风险是政策、法律风险
您在演讲里面提到说今年1-5月，中国人在国外买房、买地的资金达到了2000亿元，您怎么看待这个现象，以及未来的趋势？
任志强：房企方面，中国房企出海的资金还不到两千亿，比个人投资的总数还少。对于房企为何大肆出海，我觉得原因主要有两点：，中国境外房地产投资利润率远远高于境内；第二，境外资本市场充分，融资成本低。尽管我国开放利率很多年，但是依然没有把融资成本降低，把公开资本市场做活，其原因在于我们先放开的不是存款利率，而是贷款利率，结果存贷差越来越大。先把存款利率开放了，然后再开放贷款利率，这才叫利率市场化。境外投资最典型的就是融资成本很低，所以它利润率很高。
对于房企出海面临的风险，您怎么看？
任志强：我没看见风险有那么大，房企出海遇到的的风险是法律风险，尽管国外的资本市场、法律市场都比较成熟，但首先要考虑的还是法律上的风险，不是市场风险。
事实上，房企在国内遇到的风险也是政策上的风险以及法律上的风险。比如政府怎么能给自家的自住商品房定价呢？凭什么开发商卖房子的时候，政府要拿走30%，购房者转手卖的时候还要再拿走30%？
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