[摘要] 近日，本报连续报道了长春不少小区路面有坑的情况，除了部分开放式小区需要市政投入维护外，还有不少带院的小区需要物业出面解决。
近日，本报连续报道了长春不少小区路面有坑的情况，除了部分开放式小区需要市政投入维护外，还有不少带院的小区需要物业出面解决。
采访中，不少物业公司坦言，因维修道路的经费不低，要全部承担很难，而若申请物业维修资金则需要2/3以上的业主同意，也不是一件容易事儿。
9日，记者又来到长春一较为成熟的物业公司，该公司的相关工作人员王先生用“难、赔、囧”三个字诠释了为何现在小区修路这么难。
难 物业费缴费率低 只能“缝补”路面
在去该物业公司前，记者特意踏查了该物业公司下辖的一个小区。
该小区有23栋居民楼，居民楼的楼体并不算旧，一排排路灯很新，树木也是修剪过不久的。要说不足，就是该小区约1.8公里的柏油路并不算平坦，几百米一个坑。
长春市民吴先生家住这个小区21栋，从1998年该小区建成就一直在这儿生活，如今已经16年了。 吴先生说，该小区路面自从铺好后，有破损的始终是修修补补，直到4年前才全面大修了一次，不过去年，由于小区供热管线改造，导致大部分路面再次破损。而随着机动车的增多，破损的情况越来越严重。
为何该小区16年来只大修过1次路面呢？记者来到负责该小区的物业公司。相关工作人员王先生对记者说出的个字，就是“难”。
“该小区建成已有很多年，需要维护的项目也越来越多，但缴费率却越来越低。”王先生说，不止这一个小区，他们物业管辖的多个小区的缴费率都不足40%。王先生表示，这样的情况，启动路面大修工程很难，只能哪坏“缝补”哪儿。
赔 物业费入不敷出 修路得斥资30万 据了解，物业公司对该小区的服务属于吉林省三级物业管理服务等级，收费标准在0.55元/㎡/户/月。但按照相关规定，即使是三级物业，也应该保证小区内路面平坦。 王先生给记者算了一笔账。
“该小区有23栋1380户，平均每户的面积为75㎡。按照物业标准，一户一年的物业费用为495元，如果100%缴费率可达68.31万元，不过该小区的缴费率只有40%左右，约27.3万元。”王先生说。
“虽说这不是一个小数字，但除去各种开支，就是赔。”王先生给记者列了一个支出单。
“安保和保洁共7人，支出约19.4万元/年。人行步道维护约3万元/年，园林修剪约1万元/年，楼梯间栏杆楼道灯和楼梯间窗户维护约3万元/年，该小区有100多口下水井清淘费约5万元/年，路灯维护、楼顶防水和健身设施维护作业约5万元/年，这还不算物业工作人员的开支，仅是基础维护就达到36.4万元。”王先生说。
王先生表示，一般来讲，小型的道路缝补维护作业经费在10万元左右，而大型的道路维护至少需要20万元，若挖开重铺得数十万元。 “你看，这一个小区缴费额只有27.3万元，如果要大修道路，就得斥资近30万元。”王先生说，所以不到万不得已只能小“缝补”。
囧 物业维修资金 启动有3个难点
采访中，王先生虽然提到了可以使用物业维修资金维修小区道路，但他表示，启动该资金并不简单。
“难点有3个，，需要征得小区内2/3居民的同意。第二，这钱用完了就没了，老旧小区缴纳物业维修资金比较早，所以里边没多少钱，一旦动用，避免不了涉及续缴，有些居民并不认可。第三，申请维修资金的前提条件是全体业主100%交纳维修资金。”王先生说，所以启动并不是很简单的事儿。
那么征得2/3居民的同意难吗？ 为此记者又来到该小区进行走访调查，虽然有不少居民看到自家门口的路破旧不堪，同意使用该资金，但还是有不少居民持反对意见。
“我们交了物业费，就应该给修路，动用维修资金，没了不得重新交啊？这个费用有点太高了。”居民陈女士说。
■相关条例 维修资金余额不足 的确需要及时续缴
《长春市物业专项维修资金管理办法》第七条，商品房屋的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金的数额为本市上一年度公布的物业建筑安装工程每平方米造价的7%。
第八条规定，出售公有住房的，按照以下规定交存首期维修资金：（一）业主按照购房款的2%交存；（二）自管公房售房单位按照售房款的35%交存，直管公房售房单位按照售房款的30%交存。
第十三条规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续缴后的账面余额不得少于规定的首期交存额。 由此看来，物业维修资金如果大量金额被使用，业主若再想使用的确得续缴。
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