[摘要] 楼市如赛场，充满了诸多偶然性和不确定因素。
楼市如赛场，充满了诸多偶然性和不确定因素。
在北、上、广等一线城市观望情绪日益浓重的氛围下，楼市经历了上半年销售业绩的“年中考”，从来看，成绩难言乐观。对于长春楼市来说，尽管处于整体偏冷的大环境下，但从时间线来看，发展仍相对平稳，但略显“胶着”。
记者从长春市住房保障和房地产管理局了解到，1-6月份，长春房地产市场新房销售39739套，销售面积384.2万平方米，同比下降10.3%，其中：新建住房销售34392套，销售面积335.6万平方米，同比下降11.7%。
房企压力重重
成交下滑各种优惠充斥市场
年初，开发商还沉浸在“涨价潮”的温床中，但时至今日，蓄客不足，成交下滑，各种名义的优惠充斥着楼市。
“我们的日子不太好过。”一位资深的房地产公司销售经理告诉记者，目前他们多在优惠活动上做文章。
记者走访中发现，长春多数楼盘都有不同程度的优惠，推盘力度加大，全款享9.5折、1万抵3万或5万也成为常态。其中，中海地产推出震撼团购价4980元/平米起，硅谷壹号现房产品推出首付1万元起，恒大名都则推出赠送24万元的装修，此外，特价房、低首付、首付分期、赠送装修基金、赠送家电等优惠也层出不穷。
由此可见，开发商正使出浑身解数想催热消费者的购买欲，除了想以此应对低迷的楼市外，“去库存”也是主要目的之一。
长春市住房保障和房地产管理局数据显示，1-6月份长春房地产市场新房上市面积382.2万平方米，同比增长10.6%，截至6月末，新房累计可售面积1453.9万平方米，同比增长15%，其中：新建住房累计可售面积985.6万平方米，同比增长13%。
长春吴中地产有限公司总经理温周平表示，上半年楼市整体表现比较平淡，销售不理想，大部分开发商都面临一定的压力，如果在接下来的时间内，市场依旧如此，一些开发商可能会因为挺不住而最终“割肉”，明降也不是不可能，但这种机率很小。
业内人士看好“下半场”
买房关注性价比 房有所值最重要
2014楼市过半，虽然在一线城市各种降价潮的影响下，购房者观望情绪有所增加，但业内人士对长春楼市的“唱衰论”并不认同。
“市场并没有想象中糟糕，2008年的压力要明显高于现在。”一开发商负责人表示。
从数据来看 ，1-6月份长春新建商品住房销售均价为5998.3元/平方米，同比增长1.6%，虽然较2013年全年相比下降0.2%，但长春楼市比较健康，抗波动性很强，不会出现大规模降价现象。
在记者的走访中，大多数业内人士对下半年的长春楼市表示看好，认为基于稳定的经济基础、相对合理的房价，长春的房地产市场整体来看是健康有序的。
万星地产相关负责人认为，长春房地产市场区别于其他一线城市的发展趋势，受城镇化大潮和一线城市高房价限制的影响，还是大有可为的。
长春房地产业协会常务副会长盛学永表示，长春的房地产市场不同于很多一线泡沫较多的城市，长春房价收入比较稳定，代表房价是比较合理的。目前虽然存在观望情绪，但都是正常现象。
“最近，很多人问我什么时候买房合适？”盛学永坦言：“那要看购房的需求是什么？对于普遍刚需购房者来说，不管市场如何，只要有看中的房子，性价比高就可以出手，房有所值才最重要。”
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