[摘要] 2014年，刚需住宅占据楼市大半江山，房企与购房者之间的博弈正如火如荼地进行，一方面，购房者的观望情绪增多，一方面，一些房企迫于销售业绩及资金链的压力，纷纷开始利用各种营销方式去库存。
2014年，刚需住宅占据楼市大半江山，房企与购房者之间的博弈正如火如荼地进行，一方面，购房者的观望情绪增多，一方面，一些房企迫于销售业绩及资金链的压力，纷纷开始利用各种营销方式去库存。
成交情况不乐观 楼市压力显现
据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房销售情况不容乐观。
2014年上半年，长春楼市较往年相比，表现也并不尽如人意。小阳春3月，购房者观望情绪高，购买谨慎；4月，购买力仍不强；传统的“五一”、端午小长假一直是销售旺季，今年虽然开发商做足了功课，但也未能让楼市掀起大的“火势”，许多开发商将希望寄托于6月、7月。
业内人士于先生认为，由于2014年上半年长春楼市供应增加、成交态势并不算良好，下半年房企去库存压力比较大，而成交不乐观的局面在未来一段时期可能仍将持续，因此，开发商可能会继续转变营销模式，适时调整解决下半年的竞争压力。
房企多措施去库存 楼市或迎调整期
面对增大的库存压力，很多开发商采取积极的措施刺激购房者购买，特别是刚需楼盘，依靠特价房或者超低价格优惠来吸引购房者。如恒大都市广场，83-97平米的舒适两居和109-151平米的阔景三居，每周推出10套一口价房源；恒盛豪庭一期目前约40套现房在售，所剩房源面积为126平米、140平米、146平米，现推出20套特价房源，一房一价。
就此，业内人士张女士表示，在房贷收紧以及各地降价潮消息的影响下，刚需客群在现阶段成为拉动市场成交的主体，投资及改善性客群多处于观望状态。目前随着特价房源的销售殆尽，不排除有更多的房企为去库存做出进一步价格调整的可能。同时，她认为，不论是大房企，还是新开盘的项目，库存和资金压力都比较大，因此，为确保公司的任务完成情况，长春楼市将开始进入周期性调整期，可能会出现价格调整。
7月新盘入市 竞争进一步加剧
进入7月，长春新开楼盘还在持续增多，保利·中央公园、澳海澜郡、绿地·中央墅、国信·御湖公馆、冠城国际和华润·橡府等不断推出新品，让楼市更加“热闹”。
据了解，6月长春有30余个楼盘推新，与2013年同期相比有所增加。“但是与往年有所不同的是，计划今年入市的项目动作更加谨慎，在积累有效客源方面煞费苦心。”张女士表示。就目前来看，虽然整体成交情况依然不容乐观，但新盘的陆续入市，库存压力持续增大，将会对成交量起到推波助澜的作用，大部分在售楼盘也在采取积极的措施刺激购房者出手，如推出特价房、增值配套、车库等，未来销量可能较上半年有所突破。
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