[摘要] 今年长春市计划供应经营性用地800万平,和2013年供地计划700万平相比,增加了100万平。今年土地市场供应量增加,是对今年市场预期的看好。但是从上半年土地市场的情况看,却难续去年的热度。
今年长春市计划供应经营性用地800万平,和2013年供地计划700万平相比,增加了100万平。今年土地市场供应量增加,是对今年市场预期的看好。但是从上半年土地市场的情况看,却难续去年的热度。
热度难续 土地供求不平衡
2013年,土地拍卖仪式上多场火爆竞拍的场面让大家难以忘记。而今年至今,土地市场却比较平淡。据了解,今年由于城市中心区空间有限,供地区域将继续呈现外延趋势,南部新城、净月高新区、高新北区、经开北区、八一水库区域的居住用地和人民大街沿线的商服用地将成为供地热点。虽然从供地情况看,是最近热门的区域,但是土地供求却出现不平衡的态势。
年初,开发商对房地产市场预期很强,但是今年上半年房地产市场却不尽人意,这也在土地供应上表现非常明显。今年土地拍卖现场并没有出现火爆竞拍的场景,同时一些知名企业也没有出手拿地。“与去年相比,长春土地市场明显变得冷清。目前对开发商来说是一个谨慎时期,去年拿地的‘狂热’渐渐消退,开发商拿地的情况和市场息息相关。”业内人士表示。
出现拐点 开发商拿地谨慎
众所周知,土地市场是房地产市场的前沿部分,影响并推动楼市的发展,土地市场的变化也预示着房地产市场的动向,同时房地产市场走势也影响着土地市场。“因为开发商对楼市预期加重,所以造成房企拿地的需求大涨,所以去年土地市场的推地力度整体加强。今年上半年土地市场确实很平淡。”南部新城某楼盘负责人表示。 上半年多家企业有多盘联动的情况,而其产品量较为充足。而且市场现以库存和新品为主,供应较足。土地市场在下半年的情况,还要根据下半年市场而定。
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