[摘要] 住宅市场销售平平，公寓、写字楼等产品却逆市创了小高潮。五月武汉市各类办公楼及公寓成交837套，成交面积约6.31万平方米，成交均价12716.18元/平方米。成交量环比增加164套，增幅24.4%。
住宅市场销售平平，公寓、写字楼等产品却逆市创了小高潮。五月武汉市各类办公楼及公寓成交837套，成交面积约6.31万平方米，成交均价12716.18元/平方米。成交量环比增加164套，增幅24.4%﹔成交面积环比减少1.25万平方米，降幅20.4%﹔成交均价环比上涨1019.57元/平方米，涨幅8.7%。
1小面积、高空间成香餑餑
6月周，记者走访了武昌、光谷等多个商铺、写字楼项目。探访中，记者发现，因住宅市场销售平平，部分手上有闲钱的投资者将目光转至商铺、公寓。
家住唐家墩附近的圈友陈女士介绍，手上有点闲散资金，原准备以女儿名义再购套住房，但目前住宅市场不稳定，且看中的项目价格也不低，便决定看下好地段的商铺或公寓产品。“40-60平米左右，价格3万元以内，能在地铁边上，如果有一定层高，可改成两层就更好了。”陈女士的要求不高。
在光谷一项目处，一套58平米的内街商铺受到大家热捧，该铺子层高六米，可搭建二层。置业顾问介绍，“虽然是内街，但背靠大型小区，做教育、培训非常受欢迎。”
据了解，该处商铺价格约3.4万元/平米，铺面越小单价越高，目前小铺面也销售得差不多了，购买者主要是个人投资者。
2个人投资活跃度增加
5月份，武汉办公楼及公寓产品成交量上涨，成交金额却出现20%下滑。从成交情况看，公寓产品成交比例持续增大，个人投资渐渐活跃，大家更愿意投资小面积产品。
本月武汉写字楼主力项目主要集中在洪山区、蔡甸区、东湖高新区、武昌区等。写字楼成交面积的三个片区为洪山区、蔡甸区和东湖高新区，其中，洪山区成交面积，达1.72万平方米，高出第二名东湖高新区20.92%。
从产品来看，办公公寓产品持续热销，尤其是中心城区，靠近地铁地段的高端公寓产品逐渐走高。总价低、商住楼、交通方便的公寓产品，受购房者和投资客尤其是外地投资者的青睞，市场认可度较高。
业内预计，LOFT、SOHO等市场接受度较高办公公寓产品及小户型办公产品，将继续受到投资者和部分刚需群体追捧。
3“轨道”提升远城区含金量
数据显示，5月武汉市写字楼项目新增批准预售项目12个批次，批准预售面积约29.13万平方米，为涵盖公寓及科研办公产品，供应达到高峰。
随著远城区商务的发展以及轨道交通迅速扩张，后湖、南湖及吨口等商务写字楼尤其是办公公寓供应逐渐增多，此外黄陂、江夏、蔡甸等区域，也成为供应增长较快的区域。
从供销情况来看，随著去年下半年以来武汉写字楼市场去库存的加快，库存压力逐渐减缓，但今年3月以来供销比逐渐加大，库存压力仍较大。但在写字楼产品中，远城区办公公寓和甲级写字楼一直保持较好的去化状态。
业内人士指出，“甲级写字楼因地段、服务等稀缺优势，成为各品牌企业、大型企业的必选项目。在这方面，远城区暂难与中心区域位置相比。但特色公寓，是针对区域投资者较有吸引力的产品，在总价不高交通方便的情况下，易受到个人投资者青睞。”
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