[摘要] 迫于销售和经营压力，越来越多的房企祭出花样繁多的促销手段加入降价行列。而随着半年报业绩公布日期的逼近，全行业“降价抢收”的氛围日渐浓厚。
据《理财周报》，世茂房地产、招商地产、金地集团以及佳兆业等房企，年度目标完成率低于30%，面临较大的抢收压力。
半月后，检验房企上半年收成的时候到了。
与2013年平稳高增长相比，今年的房地产市场成交量普遍性下滑、负债和存货增幅压力、房贷收紧局面并未实质改变等克制性因素，令上市房企的日子难过许多。
迫于销售和经营的双重压力，越来越多的房企祭出花样繁多的促销手段加入降价行列。而随着即将半年报业绩公布，全行业“降价抢收”的氛围日渐浓厚。
从已经公布的重点房企1-5月销售数据来看，万科、恒大降价抢收成效较为显著，完成全年销售额超过40%，在冲刺年中业绩的道路上暂时可以喘一口气；跑得比较辛苦的则是保利地产、雅居乐，在各地加大项目促销力度，前5月销售额勉强达标。
此外，世茂房地产、招商地产、金地集团以及佳兆业等房企，年度目标完成率低于30%，面临较大的抢收压力。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从4-5月份市场表现来看，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势。
同时，一些大型品牌开发企业也开始出现大幅降价的市场行为，并且大幅降价的楼盘越来越多。
预计由于上市房企今年半年报业绩压顶，6月份这些房企势必会采取大范围“以价换量”的措施“抢收”半年报业绩。
万科恒大：“降价”即热销
据大智慧通讯社统计数据显示，截至到6月9日，已经公布的2014年1至5月销售额的12家重点上市房企，仅有万科和恒大两家房企完成了全年销售额超过40%的目标。
万科前5月销售数据显示，1-5月公司累计销售面积647.3万平方米，同比增长7%；累计销售金额815.2亿元，同比增长16.2%。
根据万科全年2000亿销售目标计算，其完成目标40.76%。其中，5月单月实现销售面积122.9万平方米，销售金额145.4亿元，环比均有所增长，并创万科今年单月销售成绩。
这与万科率先拉开价格调整序幕，逐步在部分地区加大项目降价优惠力度有着闭幕可分的关系。
自今年3月北京住总万科橙降价风波开始，万科便悄然展开其“降价”策略。
据媒体报道，位于广州的万科欧泊、万科金色家园降价幅度在15%～30%，位于上海浦东新区的海上传奇项目5月加推房源单价直降5000元/平方米，降价后项目均实现热销。
作为房地产行业老大，万科地产对“降价”二字始终保持着谨慎态度，但有观点认为，万科实际上是“对外看多，对内看衰”，因此降价销售的意愿非常强烈，不惜“以价换量”尽快出货以确保业绩稳定。
无独有偶，恒大在春节期间对于二三线城市推出的“三年付首付、通过恒大内部员工介绍的购房可额外享受97折优惠”活动，可以视作其今年降价动作的前兆。
中原地产市场研究部总监张大伟认为“三年付首付”相当于降价10%。但恒大地产方面近日则对记者否认曾推出过这一优惠活动。
而据CRIC数据统计，恒大近期分别在长沙、深圳、沈阳等城市实行优惠促销带动项目热销。
其中长沙恒大雅苑降价幅度高达15%，沈阳则有恒大城、恒大绿洲、恒大江湾三个项目推出特价房，价格降幅在5%～8%。
隐晦的“降价”带来的直观结果便是好看的销售数字
5月单月，恒大实现合约销售额118.2亿元，同比增长28.3%；实现合约销售面积186.6万平方米，位居。
1至5月，恒大累计实现合约销售额562.1亿元，创同期历史新高，同比增长64.4%，完成年度1100亿元销售目标51%，成为了今年一家在前5月实现全年销售任务过半的房企。
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