[摘要] 旗下已拥有海亮股份（002203，SZ）和四川金顶（600678，SH）两家上市公司的浙系民企海亮集团，近期在资本市场上“再下一城”。
旗下已拥有海亮股份和四川金顶两家上市公司的浙系民企海亮集团，近期在资本市场上“再下一城”。
4月10日，港股科浪国际（02336，HK）发布公告称，其大股东已向内地大型民企海亮集团出售7.5亿股股份，作价4.19亿港元，占已发行股69.83%。科浪国际随之易主，海亮集团成为新主人。
对于目前已在沪深两市各有一上市平台的海亮集团来说，此番入主，外界亦多有猜测，或是为了实现旗下地产业务的上市。数据显示，近3年来，海亮地产业绩由26亿元增至153亿元，可谓中国地产界名副其实的黑马。
地产业务或借道上市
海亮集团此次控股科浪国际，市场不少分析认为，或与其旗下地产业务有关。
2003年，海亮集团正式进入房地产行业，截至2013年底，拥有总资产超300亿元，近三年更是获得发展迅猛，2011~2013年销售额分别为26亿元、53亿元、153亿元，每年增幅超过100%，从诸暨一家名不见经传的小房企，一举跃入房企50强之列，作为海亮集团的支柱产业之一，房地产业务何时上市颇受市场关注。
《每日经济新闻》记者注意到，上述公告显示，交易完成后科浪国际董事会将作出调整，周迪永获委任为执行董事，其正是海亮地产的总裁，这令市场充满想象空间。
公告披露，周迪永现年37岁，尽管系属浙江大学土木工程硕士学院的理工科毕业，但却进入了华润（集团）有限公司大连项目公司从事市场营销，尔后进入同为浙江诸暨老乡的冯海良的海亮集团，在宁夏海亮房地产有限公司任职，可谓海亮地产的开拓者之一。
2013年底，当有媒体问到海亮地产的上市计划时，周迪永曾表示，“要上市也不难，关键看付出什么样的代价。比如说在香港，可以在半年内完成几家公司的收购。”
对于海亮地产自身发展而言，尽管近年来发展迅猛，但随着企业规模的扩张，资金需求的强烈度不言而喻。
《每日经济新闻》记者了解到，截至今年4月份，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、成都等25座重要城市，共涉及70余项目，化战略布局不断完善。就在去年，海亮地产在土地市场动作频频，投资规模达121亿元，公司有高层曾公开表示，今年预计投资规模会在150亿元以上。
有业内专家认为，随着当前房地产市场分化加剧，部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时，银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险，减小对房地产融资力度。因此，2014年房企将承受较大资金压力。
就在A股市场，在银行收紧信贷、房企资金压力陡增的当下，不少上市房企也纷纷上报再融资方案。据《经济观察报》报道，截至3月26日，除中茵股份和天保基建定增方案获审核通过，3月17日的绿地集团借壳金丰投资（600606，SH）预案亮相外，共有35家上市房企地产公司发布了定增预案，待募集金额1235.66亿元。目前，仍有多家房企正在排队接受证监会审核。
对于市场猜测海亮地产将借壳上市一事，昨日（4月17日）海亮地产方面回复称，公司虽然已经确定上市计划，但目前尚未明确是否借用科浪国际这一平台。
据科浪国际上述公告显示，要约人将制定该公司的长期业务计划及策略，发展其他商机以及考虑进行任何资产出售，资产收购、业务整顿、业务撤资、筹资、业务重组及/或业务多元化发展。
对于科浪国际的未来发展，4月16日，《每日经济新闻》记者联系了海亮集团媒体接待相关部门，但未能获得回应。
开发模式存一定风险
海亮地产的黑马表现备受业界关注，其发展模式到底如何？
周迪永4月1日在接受《浙江日报》专访时表示，海亮地产发展迅速的“秘诀”主要包含几点，首先，选择性发展战略，避免出现专注于一个城市带来的竞地溢价风险，其二是周转速度快，产品一直以“刚需”为主，很少涉足高端地产和商业综合体。产品线集中有利于产品标准化，可以大大减少设计时间，包括管理流程。所以，海亮地产从拿地到动工的时间非常短，项目周转非常快。
然而，不难发现，海亮地产型发展战略的地区选择多集中在合肥、苏州、南昌等三四线城市，而这些区域正令市场产生供应过剩的担忧。
国务院发展研究中心市场经济研究所研报称，为规避一线和部分二线城市限购、限价、限贷等调控政策的影响，不少房地产开发企业纷纷到二三四线城市拿地，住房开发规模大幅增加，三四线城市的住房库存不断增大，不少城市去库存化周期平均达到14~16个月，面临去库存周期拉长的阶段性供给过剩问题。
安信证券的研报同样认为，当前房地产市场一方面商品住宅的销售增速开始明显下降，没有人口持续流入的三四线城市需求不足已经显现，龙头企业也难以保持以往较好的销售业绩，面临着销售增速下滑以及拿地成本大幅上升的局面。
中指研究院（华东）研究总监曹旭东此前接受《中国房地产报》采访时表示，海亮地产确实属于崛起中的黑马，从其土地储备和资金实力看，都能够支撑其快速扩张。不过，需要防范的风险是，一旦房地产形势恶化，则可能面临“卡壳”风险。
此外，2013年以来，随着房地产整体形势的转变，高周转的开发模式成为越来越多的开发商抢占市场的“法宝”，海亮地产也不例外。虽然高周转能使房企快速获得销售业绩，但也带来资金、质量、扩张等风险。
有房地产业内人士向记者称，港股市场的投资者除了看重房企的周转率和规模增长外，更看重利润率和负债率，如果出现规模扩张，但核心利润率下降，负债率上升了，投资者将不认可这种靠牺牲利润去换来的规模。
而海亮地产有关负责人表示，公司项目之所以选择二三线城市为主，是因为这些城市的人口密集。
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