[摘要] 促进房地产金融创新和发展，对房地产业和金融业来说都有着积极地意义。金融是经济的血液，金融也是房地产经济的血液，实际上我国城市化进程以来，房地产业和金融业相互促进，共同繁荣，逐步形成了以银行信贷为主，其他金融机构参与，信托、债券、企业上市、股权基金等多种方式组成的房地产金融体系。
2014年3月31日，由中国房地产业协会、盛世神州、高通智库三家共同主办的“2014房地产金融研讨会”暨《中国房地产金融2013年度报告发布会》成果举办。
中国房地产业协会会长刘志峰、中国房地产业协会秘书长苗乐如、盛世神州基金董事长张民耕、新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒等200位业内嘉宾出席了本次活动。
活动最后，中国房地产研究会、中国房地产业协会刘志峰会长做了发言。他指出，促进房地产金融创新和发展，对房地产业和金融业来说都有着积极地意义。金融是经济的血液，金融也是房地产经济的血液，实际上我国城市化进程以来，房地产业和金融业相互促进，共同繁荣，逐步形成了以银行信贷为主，其他金融机构参与，信托、债券、企业上市、股权基金等多种方式组成的房地产金融体系。金融对房地产业的支持主要体现在三个方面：
一是在首次置业、保障性住房、棚户区改造的信贷给予了资金支持，确保了我国基本住房制度的顺利执行。
二是通过对房地产品牌企业，特别是五百强企业的开发支持，提高了行业集中度，促进了企业有规模有层次的发展。
三是充分利用金融知识手段，丰富和发展了商业地产、旅游地产、产业地产、老年住区和文化地产等多种业态，在促进房地产结构调整、增强活力方面发挥了作用。现在我国的房地产企业参股银行的也很多，比如万科入股徽商银行，越秀地产收购了创新银行，恒大成为华夏银行的第五大股东，包括南京栖霞参股了河北商业银行。这些银行成立了与房地产相关的部门，为了加强合作、拓宽服务，如平安银行成立了房地产金融事业部，国家开发银行利用中国开发促进会来推动新型城镇化，支持绿色住宅、养老地产、旧城改造、小城镇建设等项目。当前房地产业与金融业的紧密融合，已经引起了国内外的广泛关注，成为经济领域深化改革的一个亮点。
在探讨房地产金融发挥重要作用的同时，刘志峰会长指出，房地产金融市场还有以下三个方面的问题需要解决和完善。
一是房地产开发融资渠道相对来讲还是比较单一，还要进一步发展拓宽。
二是房地产金融机构单一，系统风险集中在银行，像平安银行具有全牌照的金融机构，其他银行相对来讲就缺乏整合。
三是房地产金融市场需要不断完善，流动性问题没有得到有效解决，随着房地产市场的不断分化，一线和二线热点城市的项目，以及知名度高的大企业相对容易获得资金支持，部分三四线城市开发企业的资金紧张，给资金回笼造成一定影响，特别是中小房地产开发企业，将面临融资的困难。
今年1—2月份，我国房地产投资出现了小幅下滑，房地产累计投资比去年同期回落了35个百分点，商品房销售比去年同期回落了49.6%。面对较大幅度回落，开发企业要适应房地产金融市场的变化，加强风险防范意识，在企业发展规划和经营管理中融入更多的金融思考和安排，提高投融资水平和资本运营的能力，保障财务安全和平稳健康发展。
针对上述房地产金融特点和变化，刘志峰会长对房地产开发企业如何利用好金融给出了三种思路：、入股银行、保险等金融机构，让开发企业获得成功的融资渠道；第二、传统的开发企业向服务运营商转型，通过品牌输出和管理获取投资；第三、通过入股优势的开发企业或者项目、或者股权，如平安银行为中房采购平台提供信用支持和金融服务。
高通智库在会上正式启动了“2014年中国地产金融日”大型地产金融活动，在行业交流领域，我们定位通过“融资 融智”，实现落地性的效果。
2013年“中国地产金融日”汇聚了500多位行业名家与新秀。2014年8月份的地产金融日，我们定为“再创辉煌”，内容更加丰富和多元化，力争一天的地产金融日，实现地产金融周的沟通效果。
同时，2014年地产金融日主办方将联合政府权威机构，住建部、央行、银监会的专家，共同成立中国房企信用与风险研究组，依托高通智库近百家标杆企业研究，以及为品牌金融机构进行的风控研究实践，为房地产融资的健康发展提供促进
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