[摘要] 2014年被称为房地产市场的“特殊年”，政策方面，经历数次调控的乏力，房地产市场化的声音也不断被放大，两会“双向调控”引发各种解读，“房地产税”、“不动产统一登记”、“保障房”等关键词广受热议；楼市方面，房贷收紧、楼盘降价、地市大热等现象充斥楼市。
2014年被称为房地产市场的“特殊年”，政策方面，经历数次调控的乏力，房地产市场化的声音也不断被放大，两会“双向调控”引发各种解读，“房地产税”、“不动产统一登记”、“保障房”等关键词广受热议；楼市方面，房贷收紧、楼盘降价、地市大热等现象充斥楼市。在这样纷繁复杂的背景下，2014年上半年深圳楼市将何去何从?房价是继续上行或回落?是否还会出现新的调控政策？在购房者陷入观望之时，开发商该如何应对？3月27日深圳房天下主题为“探·变深圳楼市"望"季金三银四需要正能量”的业内沙龙活动特邀三位知名房地产专家，梳理政策预期，判断楼市走向，引导广大购房者理性置业。
崔元星:宝安中心区置业有危险房价涨开发商该砸楼
双向调控不是彻底改变行政手段干预深圳年内难出新政
近期，两会召开，住建部提出的“双向调控”指导方针，引发了各种解读。崔元星认为大的方向来讲调控还是要调的，但是现在的主导方向，尤其从去年十八大以来，中央连续召开三中全会、去年中央经济会议、新型城镇化会议、今年政府的两会，房地产这块来讲大方向调控是要调的，但怎么调总体上还是要按照市场化的方式来调是大方向。
至于“双向调控”，实际上这个概念里面如果狭义的理解就是说把房地产的分成两个大方向，一是一线城市房价居高不下，我们要从调节需求、市场的方式来让供求关系得到尽可能的平衡，相当长的时间里，房价得到稳定的趋势，因为现在上涨势头猛；二是指这些上一轮的宏观调控之后，使得三四线城市，包括一些小的县级城市的房价上涨之后，因为支撑不足，现在出现了不合理的控制甚至泡沫的现象，这块怎么调要结合市场的需求，让整个供求关系相对平衡或者一刀切的方式。更深层次未来一定是用市场化的方式，而不是彻底改变以往计划经济或者政府的行政手段干预的方式。
深圳已经自己打自己的嘴巴了，去年工作经济会那是补救，是政客们玩的，我反正也没达到目标，深圳是离调控目标最远的城市，按理说执政者应该下台。我们在中央的重要会议开之前，我们说还要严控，甚至于还要限制什么样的东西。北京比我们更出格，北京在去年出台的政策，说4万元的房价，超过4万的房子一律不准出售，那真是疯了，那就是只要官不要脸，深圳也是这样的状况，比那个稍微好一点。他就怕李总理按照温总理的招数考核怎么办？我至少表达一种态度，我是想调控，没弄成。新一届政府指挥棒告诉你市场起决定性作用的政策，你还搞行政性的干预，那就不如流了。今年的主流是混搭，你还穿单一的衣服，那就不入流。
宝安中心区置业有危险房价上涨应该是开发商砸楼
购房者买买房之前，总是会考虑到区域的问题，近几年来，宝安中心区的规划做的好，宝安大部分是填海填出来的，它的社区配套等做的好。实际上我们所谓的大前海区是包涵了宝安中心区域，所以可以看到它的未来。崔元星表示宝安中心区从1万、2万到2万多，现在3、4万了，宝安中心置业需谨慎。当年开发商花1万卖给你们，现在要3万，开发商要砸你们的楼才对。
崔元星认为：深圳空间还很大，我们不要局限在220平方公里的管内关外，其实没有管内关外的概念，我认为深圳所谓的关内都开发完了，改造了，关外五大新城、四大新区，大鹏也挂牌了，也炒了一段时间了，今年年初又整合了九大战略规划区，这都是政府的手段，也都是媒体的炒作而已。我觉得它应该是承接的结点，同样深圳所谓的关内还比较偏远的，刚才说的区域会不会起来，我个人认为连接东莞、连接惠州的结点会成为重要的结点。具体来说做不同的功能有不同的区域，如果是作为商务功能，肯定是行政区划，边界的，作为居住肯定要靠近原有的政区。比如刚才说的龙岗原来的片区里面在往外发展，现在划的新区，光明新区在深圳中心就是边缘地带，但是站在广东、东莞就是重要结点，我们要媒体要扭转思路。如果站在福田中心区，你越往外越没戏，那永远发展不起来。各功能片区要有不同的定位，城市之间功能互补，但这是要从市场的角度互补。
产业不断转移，我们的人口、文化、文明、城市的功能，你可能只是历史长河中的结点，我看好在深圳现在偏远的地方，但和其他的城市和更多的城市之间的连接。现在沙井、福永可能就是末梢当中的末梢，因为机场炒作没有热起来，但未来中江隧道等开通那就好了，中山那边早就划新区。从技术上已经成型了，从未来的投资资本市场就应该抓住这些机会。
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