[摘要] 人多了之后，孩子上学的难题凸显了出来，因为很多住户的孩子到了适龄的入学年龄。“我们小区附近去年新修了一个小学，1个班级，少的有70多个孩子，多的有90个孩子。”家住燕郊的李先生告诉记者。
人多了之后，孩子上学的难题就显示了出来，因为很多住户的孩子到了适龄的入学年龄。“我们小区附近去年新修了一个小学，1个班级，少的有70多个孩子，多的有90个孩子。”家住燕郊的李先生告诉记者。
“京津冀协同发展”战略提出后，燕郊、涿州、滨海新区等城区的开发企业，借着“一体化”的春风，大力卖楼，抬高房价，但配套却远远跟不上。专家呼吁，“一体化”不能成为房企的“卖房经”，警惕投资预期的炒房。
现场
燕郊房价又涨了
“燕郊看房吗？免费班车。”每天，地铁大望路站出口，到处都是拿着各楼盘宣传单让路人去燕郊买房的售楼人员。然而，就在半年前，售楼员只在国贸发小广告。这一切，都是因为“京津冀一体化”的战略之后，燕郊房子又被炒火了。
号称“燕郊中心”的富地广场，2013年11月1日的开盘售价是12000元/平方米，如今已经升至13600元/平方米，涨幅超过13%。燕郊南部的天洋城4代，70年产权的住宅已经卖到12500元/平方米，而2012年项目曾定价7000元/平方米，不到两年时间上涨了近八成。
“最近，燕郊房价确实涨得比较厉害，新开发楼盘差不多涨了2000元/平方米。”一位燕郊当地的业主告诉记者，他去年买的天恒时代，开盘价格是7000元/平方米。而现在，开发商已卖到了12000元/平方米。
行情
“一体化”成房企“销售圣经”
在“京津冀协同发展”战略的具体实施目标和规划出台之前，部分地方房企提前进入盛宴，将“一体化”当做了“销售圣经”。
除燕郊之外，河北涿州也是近期卖房热的主力军。在涿州某项目的售楼处，“京津冀一体化”的新闻被开发商置于了最显著的位置。销售人员介绍，同样作为北京周边城市，涿州在售楼盘的价格大约在6500元/平方米到7500元/平方米之间，比燕郊、廊坊、固安都便宜，“未来房价肯定要涨，投资的性价比比那几个地方高。”
记者在走访天津滨海新区时也发现，不限购的商住公寓，也将京津冀一体化当做了销售利好，一些公寓的对外销售均价都达到15000元/平方米。据滨海新区的当地从业人员介绍，去年，滨海新区的房价还不到10000元/平方米，一年不到就涨了一半。
难题
1个班级90个孩子
可是，和房价上涨的步伐不一致，配套设施的缺乏，却成为住在北京周边城市居民的“痛处”。
福成五期的业主李先生，2007年在燕郊买的房，2011年住了进来。“我刚搬进来的时候，小区人很少，可如今，人满为患。”
人多了之后，孩子上学的难题也凸显了出来，因为很多住户的孩子到了适龄的入学年龄。“我们小区附近去年新修了一个小学，1个班级，少的有70多个孩子，多的有90个孩子。”李先生告诉记者，孩子多了，老师根本管不过来，家庭作业都直接让家长自己负责。“不仅如此，这么多孩子，你想要老师照顾你家的小孩，就得送礼。小区里许多家长都给老师送过礼。”
虽然自己的孩子还没到入学年龄，可李先生对教育问题非常担忧。
纠纷
不交物业费就断电
教育之外，交通配套、医院、物业配套，都是住在燕郊的人经常抱怨的地方。业主为了物业服务集体维权的事情，每年都会在燕郊上演几回。
最近一次的“3·15”堵路，起因也是物业费。“纳丹堡、夏威夷北岸几个小区，物业公司突然贴出通知，未按要求交费的业主，被要求按照每天千分之一的标准收取滞纳金，这一下子惹恼了大家。”一位熟悉内情的业主老科告诉记者。
老科介绍，燕郊的物业公司，一直以强势闻名，如果业主不交物业费会立即被断水断电，比如每次只允许你买10元、20元的电。去年，物业费上涨，夏威夷北岸大多数业主都交了，这次滞纳金太高了，引起了大伙儿的不满。”
对于“京津冀一体化”，老科说他是喜忧参半，喜的是未来北京好的资源会输送到燕郊；忧的是人越来越多，房价越来越贵。“绝大多数人都是白天去北京上班，晚上回到燕郊睡觉。这里就是个‘睡城’。”
专家
警惕透支市场预期
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在政府关于“京津冀协同发展”的表述中，始终强调的是三地经济协作、产业链关系的理顺。显而易见的是，如果缺少产业支持，单纯的人口居住和人口外迁，其结果往往只能是留不住人，却留下一堆房子。“这样的话，‘卫星城’最终恐将沦为‘睡城’，这并不是真正的一体化。”
胡景晖分析，从中长期来看，京津冀协同发展战略对环北京周边的房地产市场将是利好；但短期之内，在规划具体出台之前，房地产市场对于传言的敏感反应，客观上存在透支市场预期的风险。
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