[摘要] 长春究竟能撑起几个新区域的开发？高速南出口迁移对南长春的开发有影响么？八一水库凭什么短短几年就增加了那么多楼盘？很多很多问题，都随着“破局：南长春”系列报道的深入，被越来越多的长春市民提出，也引起了更多购房者对八一水库高品位人居区域、对南长春未来发展的关注与思考。
南长春……
时间跨入公元2014年，充满勃勃生机的城市，长春在继续拓展着自己的版图。
这次，板块功能分明、生态人文充盈、商务人居先进……告别了“摊大饼”模式，多点、立体、生态、人文、环保的全新城市模式，开始呈现。
南长春……
似乎是一个熟悉又陌生的名字，南部新城的崛起曾经让长春人兴奋、自豪，多年的高速发展之后，站在国际化城市的角度，以长春市政府和核心的政商区域、以金核四塔为核心的高端商务区域、以八一水库为核心的生态居住区域……一个更大的版图，南长春已经渐渐成型！
长春究竟能撑起几个新区域的开发？高速南出口迁移对南长春的开发有影响么？八一水库凭什么短短几年就增加了那么多楼盘？很多很多问题，都随着“破局：南长春”系列报道的深入，被越来越多的长春市民提出，也引起了更多购房者对八一水库高品位人居区域、对南长春未来发展的关注与思考。
“长春的城市活力，我想是毋庸置疑的，关键就在于长春是一个正处于上升期的产业化城市。”面对记者带来的众多问题，吉林省房地产经济专家委员会秘书长吉林一一做了解答。轿车、客车、光电、医药等高新产业的发展让长春充满活力，从目前我国经济发展前景来看，产业型城市的上升空间非常大，因此长春高速发展的城市化进程对房地产需求非常旺盛，自然会催生房地产的大量开发。八一水库处于长春区域，本来就是房地产开发的绝佳地段，同时又契合了南长春政务、商务、人居板块等功能区划分的城市规划，八一水库能够快速发展也就成了必然。
“能发现高速南口迁移对城市发展的影响，说明现在的长春市民真正开始关注城市规划，也真正开始研究城市规划带来的改变与机遇。”吉林认为，高速南口迁移带来的不仅是城市区域的扩张，更是南长春整体交通体系的巨变，由此可以估算，南长春的发展高峰将出现在明后年。
产业型城市发展为基础
多个新区域中，南长春活力城市“范儿”
汽车厂、长春客车厂、光电研究所……长春，在汽车产业发展的同时，不断扩大以轨道客车为龙头的先进装备制造、光电信息、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业的发展，实现了城市多元化发展的格局，也极大的提升了城市化进程，吸引了大量的外来人口，让长春这座城市充满了活力，城市化发展速度高于平均水平，也带给房地产开发广阔的发展空间。
“2013年，长春房地产的供应量大概在830万平方米左右，去化量也在757.99万平方米左右，这个是很惊人的，直接体现了长春楼市的活力。”吉林说，长春现在有多个新区域在进行开发，关于长春城市活力能否支撑区域持续发展的争论一直都有，房地产开发最能体现一个城市的发展潜力，其实从2013年长春楼市就很容易分析出来，作为产业型的长春正处于上升期，城市经济发展带动市民收入提升、居住需求提升，推动了长春的城市化进程。
“高新产业给长春带来的高素质人群，对居住、生活、配套等方面都有着强大的需求，由此形成的高消费群体，也带动了长春的房地产、商业等多方面提升，形成长春独特的活力城市‘范儿’。最突出的体现就在南长春，南长春的高端人居区域也必然在八一水库区域。”吉林认为，南长春的出现，是长春城市化发展速度提升，城市外扩的一个必然结果。
那么，多点开发的城市化进程中，也必然有一些重点，从政府高度关注程度、规划的先进性、房地产开发的聚集、城市中稀缺的生态资源……能够集合众多优势条件的，也唯有八一水库区域。
业界观点：
“湾”生活剧增 八一水库进入成熟期
长春是一个北方城市，缺少水景资源，因此贯穿城市的伊通河、城市中心的南湖、东南的净月，都成为高品位人居聚集的区域，但随着房地产开发的深入，传统滨水区域的人居价值几乎已经挖掘殆尽，房价也提升到了一个相对高的阶段。从八一水库家楼盘上市，就打上了环境优美的高端楼盘标签，纵使经历了几年的发展，批业主已经入住，配套也在不断完善，仍然具有超高的性价比，但业界普遍认为，随着房地产开发的加剧，明年或者后年八一水库就将迎来发展高峰，今年可以说是八一水库置业的时间点。
历数八一水库周边， “湾”生活已经成为八一水库的一张人居名片，“湾”项目的剧增，也正说明了八一水库周边的产品、交通、配套等已经进入一个相对完善的阶段，记者采访多位业内专家，普遍认为八一水库即将迎来发展的高峰期，对于普通市民来说，置业的绝佳机会已经来临，抢在高峰期前置业，是一种明智的选择。
以业内专家的观点，在八一水库区域选地的开发商都很有远见，在区域价值尚未被大众发现的时候，就抢占了南长春新高端人居中心。如信达龙湾、大禹·褐石公园、中海蘭庭项目以及近日宣布推出的和记黄埔地产御翠湾等，凭借如和记黄埔地产这些国际地产商的开发经验，使八一水库区域的发展日趋成熟。以八一水库区域的生态资源、交通条件及未来潜力，改善性洋房与联排是最适合开发的产品，相比于南湖、净月潭，八一水库或许具有更高的居住可实现性，而目前价值还远远没有被充分挖掘，随着区域配套的逐步完善，价值崛起迹象更为明显。
如今，植根于这片寄托了无数市民向往与梦想的土地上，和记黄埔地产御翠湾及信达龙湾等诸多以“湾”为名的楼盘正为长春人展开一幅全新的“湾”生活画卷，也标志着八一水库即将进入成熟期，未来2至3年，都将是长春人居的实时热门点。
南长春需要高端住区
环路价值、两大因素促成“八一水库”
八一水库区域所拥有两大高端人居发展因素，是其他区域无法比拟，也无法复制的。
首先，长春长年刮西南风，整体水系也是从南向北流，八一水库区域就在长春的水系上游，也在长春的上风头，这里就是长春的区域，从生态环境、居住舒适性等多方面来说，都是居住的绝佳区域。水域升级，是世界各地一些大都市板块升级的主要模式，由于不再单纯地延续老城区的功能，升级板块的规划和环境氛围，都远远高于老城区板块，长春的这一切寄托在南长春的八一水库区域。
其次，另一个就是环路价值，高速南口迁移之后，南长春的发展空间最广阔，未来长春必然向南拓展，南长春将成为未来的城市核心区，现在的环路也将成为城市高速路。可以说，城市活力，尽聚南城。
如果说，八一水库的生态资源已经获得了认可，还有一个优势是尚未为普通市民所了解的，也就是吉
林所说，高速南口迁移带来南长春整体交通体系的巨变。随着城市区域的扩大，绕城高速有成为城市高速路的潜力，那么如和记黄埔地产的御翠湾、大禹·褐石公园、信达龙湾等临八一水库，临近绕城高速的楼盘，将成为具有资源、交通、配套等多方面优势的大型高端楼盘。可见八一水库未来的价值潜力非常巨大，是正处于迅速发展的宜居板块。
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