[摘要] 人无完人,金无足赤。生活中的我们或许是IT精英,或许精通金融,但对房地产行业却总是犯难。房天下3.15特别策划——置业梦想律师团在线答疑活动得到房天下友普遍关注,数千购房者与在线律师精彩互动。未雨绸缪,防患未然,房天下小编为您精心总结《最受关注房产纠纷话题TOP10》,护航漫漫买房路。
编者按:人无完人,金无足赤。生活中的我们或许是IT精英,或许精通金融,但对房地产行业却总是犯难。房天下3.15特别策划——置业梦想律师团在线答疑活动得到房天下友普遍关注,数千购房者与在线律师精彩互动。未雨绸缪,防患未然,房天下小编为您精心总结《关注房产纠纷话题10》,护航漫漫买房路。
Q1:房地产登记的权利人名称是如何确定的?
A1:(1)企业法人,为该企业法人工商登记时的法定名称;(2)国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称;(3)非法人组织,为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;(4)个人,为合法身份证明上的姓名;(5)共有人,为各权利人的名称或姓名。
Q2:二手房不过户只公证,有什么隐患吗?
A2:很多二手房纠纷发生的原因就是没能及时过户。只进行公证,同样具有法律效力,但是遇到限购或税收调整,将出现不能过户或过户成本增加的风险。
Q3:二手房交易房产证和购房合同哪个法律效力大?
A3:如果房屋现在只有合同没办理房产证,可以去房地产管理中心撤销备案,然后改成你们的名字,这样房产证上就是你们的名字。如果房屋现在有房产证了,过户就是二手房的手续了。五年之外需购房合同是房产证的前身,只有两年的有效期,办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。
Q4:政策变化致使无法贷款买房是否可以解约?
A4:完全可以,这在法律上将情势变更,属于合法解除,双方无需承担任何法律责任。
Q5:房产证是应该在收房之后的多长时间之内,必须要拿到手呢?
A5:新房的话不到一年下本。二手房的话你买完了,准备好材料就可以去办理了,快的话当天就可以,慢的要一两个月。
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