[摘要] 最近，金元惠理资产管理公司的浙江平湖地产2号专项资产管理计划已经募集结束，正在等待成立。这款产品规模是1.370亿，期限1.5 年，预期年化收益11%-12%。融资方是平湖市万城房地产公司。
最近，金元惠理资产管理公司的浙江平湖地产2号专项资产管理计划已经募集结束，正在等待成立。这款产品规模是1.370亿，期限1.5 年，预期年化11%-12%。融资方是平湖市万城房地产公司。
这笔资金用于平湖万城所开发的万城·御珑湾项目的后续开发建设，还款来源有三个方面：平湖万城御珑湾项目销售收入、万城地产的营业或项目销售收入、实际控制人高永强名下企业的经营收入。
2月19日，金元惠理还成立浙江平湖地产1号，率、融资项目与2号产品相同，规模为2.5亿元。上述万城·御珑湾项目位于浙江省嘉兴平湖市，属于典型的三、四线城市。
华安未来资管在1月初成立的长兴金源·新城丽景三期专项资产管理计划也是如此。它的融资方是长兴金源置业公司，规模1亿元，期限1年，预期率10%-11%。
这笔资金的用途有两个方面，一是偿还建设银行长兴县支行开发贷款4000万及利息、浙江长兴农村合作银行项目贷款1700万及利息；二是用于新城丽景三期项目的后期开发建设流动性资金。
还款来源一是新城丽景三期项目的销售回款；二是交易对手相关方的其他收入。21世纪经济报道发现，新城丽景三期项目位于浙江湖州市长兴县龙山新区，也是典型的三四线城市项目。
不完全统计，在资管计划近期发行的20款房地产产品中，融资项目有11款位于三四线城市，占比高达55%。不过，这些三四线城市主要以东部沿海为主，包括河北廊坊、秦皇岛、浙江台州和江苏淮安市等。
中原地产的一份统计数据显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。供给过剩将是三四线城市最头疼的难题。
其余的地产项目则位于重庆、长沙、南宁、昆明、西安、郑州、沈阳等二线城市。基本不见资管计划能介入北上广深一线城市项目的踪影。
上海一位地产基金人士表示，通过用人口数量、土地供应量及去化律来衡量城市的楼市投资风险，目前除一线城市外，主要关注成都、郑州、武汉、西安几个核心区域省会城市。另外在二线城市中，长沙、昆明、南宁等地的供应量有点偏大。
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