[摘要] 2014年3月2日，房地产网站美澳居悄然上线，按照创始人吴波的描述，这是国内首家具有“互联网思维”房地产网站，不过，在选择上线日期上，这位创始人还是很“农业”的，“3月2日是农历二月二，龙抬头”。
2014年3月2日，房地产网站美澳居悄然上线，按照创始人吴波的描述，这是国内具有“互联网思维”房地产网站，不过，在选择上线日期上，这位创始人还是很“农业”的，“3月2日是农历二月二，龙抬头”。
就在美澳居上线次日，有传闻称，搜狐拟分拆旗下的焦点房产赴美上市。如果说这个消息和吴波有啥瓜葛的话，那就是，吴波曾经是焦点网董事长。2003年11月，焦点网被搜狐收购，彼时，身为董事长的吴波选择了离开，而CEO龚宇选择了留守。
相比焦点网，让吴波更具知名度的还是拉手网。2009年，吴波创办了团购网站拉手网。2011年10月28日向美国SEC递交了IPO申请，并计划11月14日登陆纳斯达克。但最终因种种原因，终止上市。此后不久，吴波离开了一手创办的拉手网。时至今日，在接受《证券日报》专访时，对于彼时的波云诡谲，吴波依旧三缄其口。
吴波更愿意谈的是刚刚成立的美澳居。“当年焦点网被搜狐收购后，我签过竞业禁止协议，从2003年至2008年这五年，不能从事相关业务，但现在已经不受限了”。
在竞业禁止以及创办拉手网的这几年，国内房地产业可谓是高歌猛进，开发商大块吃肉的同时，房地产网站的肉汤喝的也是有滋有味。新浪乐居、21世纪不动产、房天下等相继上市。那么，吴波此番卷土重来，还有机会吗？
“现在的时机正好成熟”，在吴波看来，这十年，既是国内房地产业的黄金十年，也是中产阶层快速崛起的十年。而在当下国内房价高企、限购政策趋严、教育资源不均的背景下，很多有闲钱的中产阶层，正在将置业的目光转向海外。“美澳居的定位就是帮助中产阶层海外置业，相当于海外房地产的天猫”。
知名房企加速出海
从2013年起，大量国内房企加速向海外进军。其中，绿地、颐和地产、碧桂园等先行者已经抢先登陆。去年12月底，悉尼绿地中心公寓项目一期开盘，销售火爆。今年2月份，碧桂园斥资7300万澳元购买了悉尼西北部一处开发用地。3月5日，远洋地产获得其在澳洲投资的住宅项目……
仲量联行数据显示，2013年中国在海外商业房地产市场的投资额持续大幅增长，增幅高达124%，总投资额达到76亿美元。其中，中国在澳大利亚房地产市场投资额，同比增幅高达222%。
需要提及的是，这些在中国大名鼎鼎的开发商，在当地的知名度并不大，而之所以敢于出海，盖因那些海外楼盘的客户，很大程度上以中国人为主。
很自然，吴波也把澳大利亚作为美澳居的站，面向的也是中国人。“三个月后，我们将基本覆盖全澳洲的房产”，吴波称，“我们正在与开发商和中介谈合作”。
不过，吴波的小伙伴们并不局限于国内房企。目前，美澳居主推的是一手独栋别墅，吴波对此有自己的考量，“相比于美国、加拿大等国，澳大利亚有个特殊政策，就是外国人只能买新房，而当地人又喜欢买独栋。因此，如果中国人买的是一手独栋的话，以后可以转手给当地人，比较好卖。而如果买一手公寓的话，以后转手就困难一些了”。
“美国的房产项目将在一个月内上线，加拿大、西班牙等国的房产项目也会很快上线”，吴波表示，“美澳居的目标是全球五大洲，像奥运会似的，那时候，就会把美澳居的澳，改为奥”。
用互联网思维卖房子
一个刚刚诞生的网站，竟然计划汇聚五大洲的可供出售的房产，这将搭建一个多大的编辑团队呢？“我们目前团队人数大概20多人”，吴波称，与传统房地产网站不同的是，美澳居是用大数据来“淘”房子。用户通过美澳居买房时，可输入自己的投资条件和期望回报等信息，建立个性化需求模型，美澳居就会通过计算机去“淘”，然后推荐相关的房屋信息给消费者。计算机可以24的去“淘”，远胜于人工。
“不久前，我们机器在美国‘淘’出一片地区，有不少6万美元的独栋别墅，月1000美元。这些房子还放到美澳居上，就被我周围的朋友抢光了。”说到这里，吴波得意之情溢于言表。
不过，吴波也坦承，目前美澳居的机器和算法还有待改进，“它的产量太低，就像挖金币似的，挖的不够多”。
中产+房地产+互联网+天猫，诸多概念附着一体的美澳居，自然也吸引了投资人的目光，据吴波透露，美澳居已获知名投资人徐小平和泰山兄弟基金天使投资，A轮融资也在洽商中。
尽管美澳居贴上了时下实时热门的互联网、大数据等标签，但这些对于房天下、焦点、天猫等大佬而言，也就是一层纸的事。换言之，市场起来后，吃果子的也许并不是美澳居。“有这种可能。从另外一个角度来讲，这种事我也经历多了。就像团购，我带着拉手网从一个小网站，打通关似的，一直打到把腾讯都打败了，所以这种事我不怕。”吴波表示。
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