[摘要] 经过一年多的暴涨，今年楼市走势是社会关注的焦点。今年的两会政府工作报告继续提及楼市调控。
经过一年多的暴涨，今年楼市走势是社会关注的焦点。今年的两会政府工作报告继续提及楼市调控。
报告提出，要完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。
报告同时强调，各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
中原地产研究部总监张大伟告诉《财经日报》记者，这意味着未来楼市将实行双向调控，即一线城市和部分二线核心城市继续严格调控，而三四线城市及部分二线城市将可能放宽。“楼市发展进入第二阶段，调控存在继续加码的可能性，但一刀切的政策不会再出现。”
这是因为，目前市场实际情况是房价涨幅不均衡，市场明显分化。从楼市看一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅依然很大。
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