[摘要] 在刚刚过去的2月，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，杭州、常州、长沙、武汉、广州等城市纷纷甩出“降价”重磅。
在刚刚过去的2月，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，杭州、常州、长沙、武汉、广州等城市纷纷甩出“降价”重磅。
尽管长春目前并未有楼盘发生“降价异动”，但已有购房者表现出观望心态，令房价连涨数月的长春市目前也处在“风云变化”之际。
长春楼市处在“风云变化”之际
业内直言，房价是否会降市场是否会走下行？最主要的还是供需关系。据中原数据显示长春3月份首周（02.24—03.02）长春商品房的供应套数环比增长18倍，而该周全市成交套数环比却下降32%。
供给增，需求降的数据对比，让我们不禁开始对长春楼市整个“金三”的走势捏了一把汗。中原市场人士分析，在目前的“供需”环境下，只要购房者要“买”开发商要“推”，长春楼市仍将保持稳健的势头。但换言之，若购买力持续下降，供应量激增,将致使市场出现“消化不良”的情况，房价也可能会相应出现异动。
马年首波推盘潮已经上演
中原数据显示，长春3月份首周（02.24—03.02）全市供应370套，环比增长18倍；供应面积3.1万平米，环比增长7倍；套均84.7平，与上周套均面积（187.2平）环比下降54.8%；本周全市成交1256套，环比下降32%；成交面积12.3万平，环比下降29.7%；套均98.0平，与上周套均面积（94.6平）环比上涨3.6%。套数供求比为0.29:1。
推新爆发却没有助力楼市成交
造成3月首周推盘量猛增的根本原因除了春节期间楼市处于“周期性调整”状态外，还有一个原因既是春节过后长春楼市的上市量明显萎缩。整个2月仅有宽城区等部分城区，主推刚需产品的项目推新。
而3月首周，楼市进入马年以来的推盘潮。其中，保利春天里、像素公园、东安开运福里均有新品加推，虽然“金三”首周上市量爆发，但是却没有对刚刚回暖的楼市成交起到助推作用。
根据中原数据显示，上周推新项目中，只有东安开运福里去化率较高，达到了67%，从市场反应来看，楼盘所在的区域价值、自身的户型以及品质，是吸引购房者出手的主要硬件。
长春“金三”楼市或现“消化不良”
上周长春楼市的成交面积、成交量双双下降，有业内人士分析这与近期市场中流传的“楼市崩盘论”有一定的关系。多数购房者受舆论影响，而看空楼市，选择观望。
“观望”对于楼市来说，是一个特别容易造成供求失衡的状态，一方开发商积极拿地，积极推盘，而另一方购房者在静观其变，有业内人士预计，如果整个3月份开发商的推盘表现非常积极，购房者的观望状态不变，长春“金三”楼市很有可能出现“消化不良”的情况。
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