[摘要] 2013年全国住房用地供应13.82亿公顷，供应量达历年最高。2014年全国土地市场延续了去年土地市场的热度，开年仅两月，全国多个一线城市均出现“房冷地热”的局面。与全国土地市场相比，2014年长春土地市场相对冷淡，1、2两月，土地市场鲜有亮点地块推出。
2013年住房用地供应13.82亿公顷，供应量达历年。2014年土地市场延续了去年土地市场的热度，开年仅两月，多个一线城市均出现“房冷地热”的局面。与土地市场相比，2014年长春土地市场相对冷淡，1、2两月，土地市场鲜有亮点地块推出，相关数据显示，今年2月，长春土地市场出让地块数量、面积、价格，全部同比下降。
2013年住宅用地供应量创新高2014年“地热”延续
国土部公布数据显示，2013年住房用地供应13.82亿公顷，供应量达历年，相当于前5年平均实际供应量9.64万公顷的143%。2013年土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。这既是地方土地财政推动的结果，也是2013年土地市场供需关系仍然紧张的直观反映。2014年1月份，一线城市地价同比上253.1%，创历史单月新高，已经暗示今年土地市场继续“发烧”。
1月份地价之所以“疯涨”，不仅是因为供应仍不足，更是因为土地需求过于旺盛，主要原因在于各类开发商既不“差钱”，也预期地价、房价继续上涨。
其次，2014年国土资源工作会上，再次确立了建设用地“盘活存量、严控增量”的思路。这一思路的初衷是好的，是为了让土地高效利用，避免早卖地和浪费。但是，我们需要反思能否有效盘活存量土地，如果不能有效盘活存量而又控制增量，土地市场供需关系紧张的局面难以改变。尽管有数据显示，城镇规划范围内闲置、空闲或批而未供土地共近400万亩，但如何盘活这些存量土地对土地主管部门和各级地方政府是不小的考验。
其三，土地改革难以改变市场预期。在十八届三中全会之前，业界有一个共识是，只有土地改革、农地入市才能解决土地市场、楼市的根本问题。但是十八届三中全会关于土地改革的部署，如“建立城乡统一的建设用地市场”，只有在符合规划和用途管制的前提下农地才可以入市，这多少会影响到土地改革的效果。再说，土地改革的效果显现有一个过程，一时难解土地市场需求“饥渴”。
一线城市“房冷地热”表现明显 北京为代表
新年伊始，“房冷地热”成为多地楼市的真实写照。一方面，以北京、上海等主要城市为代表，新年首月住宅市场成交量遭遇腰斩，而土地市场则“战报频频”，出让金额创下同期新高。
2014年以来土地市场延续了去年的火热成交局面，相关数据显示，北京、上海、杭州、深圳四个城市1月份的土地出让金总额已经创纪录地突破1000亿元。其中，1月份北京共计成交地块26宗，成交金额超过400亿元，接近去年同期的两倍，而上海1月份土地出让金总额超过200亿元。
进入2月份，各地土地市场将延续火热成交势态。目前，北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗。16宗地块合计土地建筑面积为242.6万平米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿，预计2月土地出让金有望再次突破400亿元。
长春土地市场“激情”未现 鲜有“抢眼”地块推出
与火热的土地市场相比，长春土地市场并未出现太多的“激情”。开年两月，土地市场表现平平，鲜有“抢眼”地块推出。
据房天下数据中心显示，2014年1月，长春土地市场成功出让7宗经营性用地，同比增长600%；成交总面积407555平方米，同比增长183.85%；成交总价152870.0414万元，同比增长666.54%。2014年2月，长春土地市场成功出让7宗经营性用地，同比下降56.52%%；成交总面积126479平方米，同比下降88.63%；成交总价58911.9859万元，同比下降87.29%。
纵观开年土地市场，并没有带来太多的惊喜。推出地块面积较小，一宗地块面积仅为135610平方米。另外，成功出让的14宗地块全部为底价成交。一季度已经过半，长春一季度土地市场惨淡已成定局，长春土地市场或将在下一季度集中发力。
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