西安楼市在冷清中徘徊,部分银行还上浮了房贷利率。统计显示,2014年1月,西安新建商品住宅销售价格同比虽上涨7.2%,但新增商品住房供应量大幅下跌,总供应量仅为98.3万平米,环比下滑60%,同比下滑47%。另据记者实地了解,2月份多数楼盘仍按兵不动,市场冷清依旧。
部分银行房贷利率上浮
针对兴业银行停止房地产贷款的市场传言,记者从兴业银行西安分行了解到,目前首套房房贷并没有停止办理,利率也没有变化,首套房首付比例仍为30%。
目前,西安多家银行都在正常办理房贷业务。除光大银行首套房房贷利率上浮了5%外,大部分银行仍执行基准利率,建设银行和中信银行则表示要视楼盘的具体情况而定。二套房房贷利率方面则变化较大,光大银行已经表示基本不做,其他银行利率普遍上浮10%,农业银行更是上浮了15%-20%。
有些银行工作人员还表示,近期都不会再有利率优惠活动,办理房贷后等待的时间也会比较长。
记者日前来到即将开盘的高科上郡售楼处看见,该楼盘虽然位于热销的成熟区域,但冷冷清清的售楼现场只有零星几位欲购房者在随意走动。尽管天气阴沉,置业顾问张女士仍十分热情地向记者介绍:“这座位于高新中心地区的楼盘,目前均价是8200元/平方米,虽然排号期已过,但还可以帮忙争取到在银行存一万返三千的活动。”她还表示,“我们打算3月中旬开盘,比原定时间推迟了半个多月,主要是为了避开淡季。”
2月里同样没有推盘计划的还有位于刚刚起步的浐灞区的部分楼盘,虽然时不时也会有客户去看房,但大多都还持观望态度。
区域需求分化但整体趋稳
紫薇·曲江意境的置业顾问寇先生告诉记者:“我们目前的均价在7800元/平方米左右,除了周末会有特价房和一些小幅度的促销活动外,并没有大规模降价的可能。”他同时还表示,“虽然目前三四线城市的楼市有些低迷,但西安的房价并没有受到大的影响,尤其是高新、曲江等地的楼盘,房价一直很稳定。”
与高新、曲江等西安核心区域稳中微涨的情况稍有不同的是,尚在开发中的城北区域的房价虽未有下跌,但许多楼盘都纷纷推出了诸如总价减五万或现购房全款按揭88折优惠等大幅度的促销活动,且置业顾问都表示自己的楼盘“房源充裕,楼层可选择性大”。这在一定程度上体现出西安房地产市场在区域内已经开始出现分化,需求量下降,略显疲软的现状。
有业内人士指出,就目前的西安房地产市场来说,刚需仍旧占据购房主力,在供应量没有明显变化的情况下,房价将基本维持稳定。
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