[摘要] 房地产项目降价促因中，高库存担当导火索。以杭州为例，2013年底，该市商品住宅存量消化周期为9.8个月，至2013年1月份，商品住宅存量消化周期上升至13.3个月，市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。
房地产项目降价促因中，高库存担当导火索。以杭州为例，2013年底，该市商品住宅存量消化周期为9.8个月，至2013年1月份，商品住宅存量消化周期上升至13.3个月，市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。
而放眼其他城市，也同样存在类似现象，库存消化周期逐渐增加，市场供过于求，项目随时面临去化不利问题。
2012年以来土地市场火热，房企疯狂揽地带来的不良反应逐渐显现，二线城市尤为突出。
我们认为，续杭州、常州之后，长春、沈阳跟风降价的可能性极大。首先，从商品住宅存量情况来看，截止到1月底，长春的消化周期达到15.9个月，同时沈阳的为12.5个月，与去年年底相当，库存压力依然处于高位；其次，从商品住宅供求比分析，长春、沈阳供求比均>1，房源供过于求。
不难发现，随着时间推移，客户需求不足，长春、沈阳的库存压力会愈加增加，此时，房企从资金链安全考虑或将加入降价大军。
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