[摘要] 与往年相比，2014年宽城区楼市的小阳春来得要更早一些，据多个项目的负责人反映，从正月初八正式上班开始，销售中心就出现了高到访量，高成交量的现象。北环城路一家定位刚需的楼盘，在正月十二当天还卖出了20套的好成绩。
与往年相比，2014年宽城区楼市的小阳春来得要更早一些，据多个项目的负责人反映，从正月初八正式上班开始，销售中心就出现了高到访量，高成交量的现象。北环城路一家定位刚需的楼盘，在正月十二当天还卖出了20套的好成绩。
春节后宽城楼市小阳春提前到来
据该项目负责人介绍，春节之后，多数到访客户都是新客户，而且当天到访即成交成了春节之后的市场怪相。她坦言“公司看春节之后，产品去化率太高，怕后几个月没房子卖，正月十三就上调了价格。如果卖得还这么好，那房价还得涨！”
据了解，截止到正月十五，宽城区有5家项目上调了产品均价。但是从项目的客户到访量和成交量来看，涨价并没有阻碍购房者的购买热情。
与此同时，今年的楼市小阳春与往年相比也提前了将近半个月左右，据一家楼盘的负责人介绍，往年春节后楼市都会出现小阳春，但是一般都是在二月二前后，但是今年的小阳春来得却早了许多。他分析，这与年前的楼市过于冷清有很大关系。
不给力 一季度宽城楼市仅有9家楼盘推新
有人说，小阳春一到，就是各家项目推新的好时机，但是房天下记者在走访过程中了解到，即使区域楼市热度持续走高，但是整个一季度，打算推新的项目却不多。
据房天下统计数据显示，目前宽城区在售及待售项目达30余家，而在一季度有加推计划的项目仅有9家，不足整个区域项目总量的三分之一。都说一年之计在于春“春季不推新，你要待何时”的疑问近期在宽城区楼市中逐渐凸显。
春季不加推 主要为去库存
记者在走访中了解到，目前在一季度有加推计划的楼盘，多为去化率较高，在售房源较少的项目，而多家项目不选择在一季度小阳春加推的缘由，主要是为了消化2013年的库存房。
青年路沿线一家楼盘的负责人表示，春节之后，客户到访量比节前增加了两倍左右，而且从客户的买房意愿和成交情况来看都是十分理想的，这个时期是各家楼盘消化库存的时机。她介绍，目前，宽城区各家项目的库存房多为现房，具备即买即住的优势，与此同时，库存房的价格依然延续2013年的定价标准，相比新品也会有一定的价格优势，如果客户着急入住，一季度买房的确是一个不错的选择。
关注新品 一季度仍是刚需和初改占主导
而从一季度加推的新品类型来看，仍然是刚需以及初改房源的天下，其中新星宇和顺、万星幸福城、英伦小镇、中冶蓝城、金都小镇、东安华美春城、东安白金首府均供应刚需或初改房源，而纯新盘中城建世界名城则更偏重于改善型产品，同时万龙第十城的公寓产品也计划于一季度上市，该项目公寓均为40平方米的多层产品，紧邻欧亚超市、中东新生活广场以及地铁一号线终点站，具有一定的潜力。另外，据各推新项目的负责人介绍，新品上市均有价格上调计划，高层产品均价多会突破6000元/平，而多层或是洋房产品则会突破6800元/平。
二季度宽城区楼市集中推新 竞争或掀高潮
值得一提的是，宽城区一季度加推新品的项目，多计划推出低首付的活动，与2013年的低首付策略不同，新低首付策略中，低首付以外的首付款在两年之内还清即可，对于购房者来说，购房的资金压力进一步减轻了。
另外，据记者了解到，2014年二季度是宽城区楼市的集中加推期，近20家楼盘计划在4月、5月、6月推出新品，产品类型多为洋房产品，有市场人士预测，二季度是宽城区楼市的集中涨价期，同时更是产品升级期，不过由于市场中新品较多，而且新品同质化较为严重，市场竞争较大，新品的房价上涨幅度不会太大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
