[摘要] 2014年北京楼市开局出现“房冷地热”。一方面，楼市成交量遭遇“腰斩”；1月份北京商品住宅成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成左右。另一方面，土地市场十分“火爆”；1月份北京住宅用地成交11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。
2014年,北京楼市开局出现“房冷地热”。一方面，楼市成交量遭遇“腰斩”；2014年1月份北京商品住宅成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成左右。另一方面，土地市场十分“火爆”；1月份北京住宅用地成交11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。
在“房冷地热”的市场格局影响之下，房价又将有怎样的走势？一些业内人士认为，市场低迷的主因是需求的观望；土地成本对房价的影响，是一个中长期的过程；房价短期变化还得看供求关系。短期来看，房价走势或会延续稳中微降态势；而长期看，价格走势将会比较平稳。
楼市“房冷地热”
2014年北京楼市开局出现“房冷地热”。据亚豪机构统计数据显示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右；而1月份北京住宅用地成交却达11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。
“1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。
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