[摘要] 2014年春节期间，北京、上海、广州、深圳等这些一线城市楼市“睡意十足”。据媒体报道称，受信贷偏紧、开发商库存压力减小等因素影响，节前市场行情就已趋清淡，而节中则延续了这一清淡行情。一线城市楼市未能实现开门红，全年行情预计也是“紧”字当头。
每逢春节，受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响，楼市特别是一线城市楼市开始进入“休眠”期。2014年春节期间，北上广深等一线城市楼市“睡意十足”。受信贷偏紧、开发商库存压力减小等因素影响，节前市场行情就已趋清淡，而节中则延续了这一清淡行情。一线城市楼市未能实现开门红，全年行情预计也是“紧”字当头。
据悉，进入2014年后，上海楼市就呈现出成交寡淡的行情，节前成交热度逐步下降，各个楼盘的买家来访量、来电量都明显下降。春节期间，受外地户籍买家返乡等因素影响，市场热度在春节期间持续走低。据统计，上海2月预计开盘项目26个，较1月的29个减少3个，且仅有6个楼盘给出了具体报价，其它开盘项目价格待定，预计基本与1月持平。
无独有偶，2014年1月首周，北京市新建住宅和二手房成交量无论是环比还是同比降幅均在30%左右。2月更是青黄不接，新浪乐居资料显示，北京市2月新开楼盘仅6个，远少于1月的24个。同时，受市场观望情绪影响，成交量短时估计难以提振，市场或将持续清淡行情，预计北京楼市供应量在2014年一季度都将处于低位。
楼市降温的同时，节前土地市场，特别是一线城市土地市场却逆势走高，呈现出“楼冷地热”的特点。1月23日，深圳前海T201-0080宗商业用地公开招标出让，最终以134亿元、楼面地价28113元/平米成交，刷新深圳总价、单价纪录；“穗六条”颁布之后的1月28日，广州土地拍卖再次启动，最终卖地进账58.3亿元，其中，保利地产(7.82,0.05, 0.64%)先后以8亿元、16.6亿元的价格分别创下了番禺、黄埔地块区域楼面价单价的新高纪录；1月29日，方兴地产以101亿元的成交价拿下上海市闸北区大宁路地块，刷新上海住宅用地总价纪录，其溢价率高达111.5%，楼面价接近5万元/平米。
业内人士分析，节前土地市场异常火爆的行情使市场对2014年房地产行业的走势充满了想象力，预计也将引发监管部门关于行业的远期考虑与政策安排。北京市土地整理储备中心在1月17日公告暂停4宗土地招标/挂牌交易活动后，市场便普遍将这一动作解读为监管部门可能将对目前土地市场进行“降温”，未来政策层面或将迎来部分调整。市场人士分析，房地产市场在2013年处于政策调控的“潜伏期”，2014年调控政策则有望出台和落地，而市场在面对多次“狂潮”的洗礼之后或将渐趋理性，预计2014年一线城市楼市仍将延续去年前热后稳的全年走势。
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