[摘要] 春节将至，考虑换工作的张先生，把房子租在了上海徐汇区的田林社区内。按照之前的观念，一般都会选择在年后来租房，但有过多次年后换租经验的张先生心里清楚，碰到高峰期，租金价格上涨不说，选择的余地也不大，只能被动接受，往往会在心烦气躁的时候租到不太满意的房子。
春节将至，考虑换工作的张先生，把房子租在了上海徐汇区的田林社区内。按照之前的观念，一般都会选择在年后来租房，但有过多次年后换租经验的张先生心里清楚，碰到高峰期，租金价格上涨不说，选择的余地也不大，只能被动接受，往往会在心烦气躁的时候租到不太满意的房子。因此，他这次特地选择提前租房，以免碰到租房高峰期，与大多数租房者展开“混战”。
不过事与愿违，张先生发现近期上海房屋租赁市场上已经很“热闹”，租房高峰期提前到来。市场研究机构统计数据表明，2013年12月，上海房屋租赁指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%，涨幅相比11月缩小0.03个百分点。临近年末，租赁指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。
经过上海房屋租赁指数办公室有关人士分析指出，市场呈现这种变化，主要是换租需求提前入市所致。下半年在房价快速上涨刺激下，租金涨幅上扬加快，高位波动，并在年末“翘尾”收官。临近春节，不少中低端市场的节后租赁需求提前至12月入市，但在租金走势强劲背景下，房东将涨租预期提前转嫁。
就具体市场行情而言，对租金最为敏感的低端市场，成为涨幅扩大的区域。记者通过小范围调查发现，包括宝山顾村、闵行航华、浦东周浦等板块，租金价格近期纷纷抬升。如宝山顾村一套70平方米的两房（装修全配），租金价格由两个月之前的2800元，提高到目前的2900元左右。
业内人士指出，近几年租赁需求提前释放的现象日益增多，愈来愈多的租客意识到春节后房源紧张，而年底前房源选择余地大，租金有更大的议价空间，部分有经验的租客开始选择在春节前提前租房。
租赁市场有变化
住宅租赁市场的需求变化，已由之前单纯的“一大一小”两高峰，逐渐演变为“一大两小”三高峰格局。当然，占据主导格局的还是春节后高峰和高校毕业生所形成的租赁高峰期。
春节后的住宅租赁市场，一直以来是需求最为旺盛的时期。以上海为例，相关数据表明，目前上海外来人口超过900万，这其中，有很大一部分是通过租房来解决居住问题。按常规，大部分外来人口在春节之后来到上海，由此而产生大量的租房需求；此外，春节后为调换工作高峰期，由换租而产生的巨大市场需求变化集中体现出来。诸多因素叠加，使得春节之后的一段时间为每一年住宅租赁市场的峰。
而在毕业季，也会产生大量的市场需求，从而导致一个阶段性的需求高峰出现。相关统计数据表明，2013年上海大学毕业生中，有超过10万人希望选择在上海就业，同时考虑到其他城市高校毕业的学生也选择来上海就业，这意味着继春节后，又将产生一波新的需求，从而形成一轮新的需求高峰。
根据北京链家地产对北京自2010年以来连续4年住宅租赁成交规模持续调查发现，春节后租赁成交量环比幅度，形成时间多集中在春节后的个月。此外，在高校“毕业季”来临的前一个月如5月底、6月初，往往还能形成一波反弹，形成一个需求小高潮。当然，成交增幅较之春节后要小得多。
我们纵观全年成交情况，不难发现全年住宅租赁成交低谷主要出现在4月底5月初，以及7～10月间。这是因为在春节与高校“毕业季”之间，存在一个短暂的低谷，时间大约一个多月时间，需求相对比较平淡。而在夏季，不管是住房买卖，还是租赁，均处于传统淡季。与住宅市场9月买气快速上升不同的是，租赁市场却最为平静，几乎处于全年的谷。
往往，下半年的租赁低潮，一般会延续到春节后。但租金连连上涨，使得有经验的人开始选择在年前租房，避开了高峰期，也使得春季租赁高峰出现提前的倾向。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
